1月全国法拍房挂拍房源超10万套,法拍市场持续升温

来源：界面新闻

2月22日，据中指研究院监测，2024年1月全国法拍房挂拍10.04万套，同比增长了48.2%。其中成交了约1.27万套，同比增加18.3%，整体成交率达12.63%。

与去年1月挂拍的6.77万套、成交1.07万套相比，今年的法拍挂拍量、成交量均有大幅提升，延续2023年的趋势，法拍房市场热度继续升温。

虽然成交量有所提升，但1月的法拍房成交率整体偏低，只有12.63%，与2023年同期相比降低了3个百分点。

2022—2024年全国355城法拍市场挂拍、成交趋势 图源：中指研究院

具体来看，在法拍物业类型上，住宅法拍成交金额仍然占比最大。

据中指研究院统计，1月份全国355城共成交12692套法拍房源，成交总金额273.1亿元。其中，法拍住宅共挂拍5.14万套，成交8995套，成交率达到17.5%，成交总金额142.6亿元，占各类型法拍成交金额的52.2%。

从各省市范围来看，成交折价率平均值为76.0%。其中，新疆、青海平均成交折价率分别为 92.3%、92%，为省市中最高区域；内蒙古、福建、湖南、安徽、浙江、广西、海南等省份平均成交折价率则均高于80%；北京、上海、天津、重庆4直辖市成交折价率分别为78.76%、77.5%、73.94%、63.14%。

近两年来，随着市场环境的变化，有更多的机构、银行、以及购房者参与到法拍市场之中，法拍房的数量不断增长，连续创下历史新高。

据中指研究院发布的《2023年全国法拍市场监测报告》显示，截至2023年12月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源，达到了79.6万套，与2022年的58.3万套相比，大增了21.3万套，增长百分比达36.7%，创历史新高。

单独来看住宅法拍，2023年全国法拍住宅共有38.9万套，与2022年的27.2万套相比也增加了11.7万套，同样创出历史新高。

从四个一线城市的成交金额来看，北京和深圳两个城市住宅法拍的成交金额最高，全年成交金额均超百亿元，北京为139.4亿元，深圳为116.4亿元。

但从成交的总价区间来看，深圳的豪宅法拍市场更为活跃，关注的人也更多。

据深圳同致诚评估统计，2023年深圳法拍房共成交了1487套，其中有1116套溢价成交，溢价率为57.70%，其中住宅类法拍房成交率最高，达47.01%。

成交价格上，与2023年深圳住宅法拍房成交价与二手房指导价对比来看，有近8成的住宅法拍房低于二手房指导价成交；其中，主力成交价位段为300-500万元的房源，占比27.98%；其次为500-1000万元价位段、占比26.03%；然后就是1000万元以上的豪宅房源，占比也达到了24.88%。

今年1月，据誉拍行统计，深圳法拍住宅放盘400套，较去年同比增长了25%，其中有超30套房源价格过千万。

在深圳1月进行的几场豪宅法拍中，有多套房源的热度非常高，吸引了上万人次关注，并且部分房源的成交价高于起拍价溢价成交。

如位于深圳南山区的香山美墅花园一区的一套法拍别墅，在1月末开拍，起拍价为6043万，最终经过778次出价以7857万成交，成交单价约21万元/平方米，溢价超1800万。

据誉拍行分析，法拍房热度的提升，一方面可能与经济纠纷引发的物业质押增加有关；另一方面，部分地区房价回调促使购房者放弃月供，导致了更多的房产进入到法拍市场。

而随着楼市调控政策的不断深入、法拍房市场的愈加活跃，政策也在慢慢惠及至法拍房领域。

1月31日，南京市公布了《南京市住房公积金贷款购买法拍房实施细则》，其中指出购买法拍房的买家，可在人民法院支持以贷款方式购买法拍房且未付清购房全款前，申请办理公积金贷款，该政策已于2月1日开始实施。

据中指研究院预测，由于受到春节长假的影响，2月法拍交易市场交易暂缓，成交数量会相对减少。但在接下来房产市场整体预期调整行情下，法拍房的价格优势会逐步打开市场空间，预计2024年法拍房热度或将进一步被激发。