“双碳”目标驱动,房地产步入可持续发展新赛道

来源：新京报

可持续发展已成为房企应对行业下半场的自觉行动，更是房地产行业在探索新的发展模式下的发展机遇。

自我国明确提出“2030年碳达峰，2060年碳中和”目标之后，绿色低碳、节能环保理念逐渐成为社会和企业的关注重点。建筑领域作为能耗大、排放高的行业，受到了广泛关注。而房地产与建筑业又相互依存、相互联系，房地产服务于土地和建筑，让其创造出更大的经济价值和社会价值。因此，在“双碳”目标驱动之下，房企纷纷发力建筑领域的可持续发展探索。

目前，碧桂园、万科、龙湖、华润置地等很多典型房企均已在践行可持续发展战略。其中，碧桂园将可持续发展贯彻于整个业务价值链中，而龙湖于去年正式成立双碳小组，将双碳能力深度嵌入组织的发展脉络中。不难看出，可持续发展已成为房企应对行业下半场的自觉行动。尤其是房地产行业在探索新的发展模式下，可持续发展为房企提供了更广阔的发展机遇。

“双碳”目标驱动，房地产价值链加速重构

目前，全球正处于从高碳向低碳甚至净零碳转型的重要历史时期，中国碳达峰碳中和战略正在加速推进。

作为碳排放的主要行业之一，建筑业的绿色化转型升级对国家实现碳达峰碳中和目标至关重要。为此，国家在推进建筑能耗上制定了严格目标。根据住建部发布的《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》，到2025年，城镇新建建筑全面执行绿色建筑标准，完成既有建筑节能改造面积3.5亿平方米以上，建设超低能耗、近零能耗建筑0.5亿平方米以上，装配式建筑占当年城镇新建建筑的比例达到 30%。

在政策持续推动、绿色建筑渗透目标不断提高的趋势下，我国绿色建筑增长趋势明显、动力充足。在这样的大背景之下，可持续发展已成为房地产上市公司价值成长的新路径，并且进入快速发展期。

之前评判一个企业是否值得投资，多从盈利状况、偿债能力、现金流等财务基本面来分析，而从目前来看，一家好的公司不仅要会赚钱，更要有可持续的社会责任感。具体来说，主要表现在ESG，即环境（Environmental）、社会（Social）和管治（Governance）。

ESG是一种通过企业在自然环境、社会责任、公司治理三方面的表现，反映企业长期可持续发展能力的企业评价维度。区别于传统财务层面的业绩表现，ESG更侧重关注企业在环境、社会责任及公司治理中的绩效。

近年来，房地产行业进入新发展格局。在行业大背景下，为重塑竞争格局、实现转型升级，房企对绿色施工、绿色建筑、绿色运营等方面的重视程度日渐提升。由此可见，在“双碳”目标的驱动之下，房地产行业的价值链开始加速重构，积极探索可持续发展道路，不仅是履行社会责任的基础诉求，还可将影响力扩大至产业链、生态圈。因此，如何实现绿色可持续的高质量发展是整个行业需要面对的共同课题。

6月5日是世界环境日，北京大学光华管理学院院长、金融学系教授刘俏在第九届中国企业绿色契约论坛上表示，碳中和意味着一个新文明形态的到来，企业和行业都需要去积极思考怎么能够踊跃的参与其中；从企业层面上，应该从现在做起，增加碳信息方面的披露，同时制定切实可行的碳中和实现规划，并采取一些切实可行的举措推动进程。

专注可持续发展，房企探索新的发展模式

2022年《政府工作报告》对房地产业定调时提到坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”总体定位，同时提出“探索新的发展模式”。在很多业内人士看来，房企的新发展模式一定与可持续发展理念相关。

可以看到，在房地产行业，很多房企早已布局并践行可持续发展战略。而且在2022年，房企对于ESG方面的发布率仍在持续提高。今年以来，碧桂园、万科、华润置地、新城发展、绿城中国等多家房企先后发布了ESG报告或可持续发展报告。

近日，碧桂园发布了2021年可持续发展报告，对自身的碳中和实践做了阶段性总结。碧桂园拥抱科技，通过绿色智造、绿色投资等方式，已取得了一些成效。在业务发展的同时，碧桂园从绿色化、智能化、数字化等维度入手，已将绿色探索与实践覆盖到施工、运营、租赁、办公及产品等全产业链条中，构建出一个立体的可持续发展方案。

据万科发布的2021年可持续发展报告显示，2021年，万科新增满足绿色建筑标准的面积5826万平方米，满足绿色一、二星标准的项目面积5598万平方米，满足绿色三星标准的项目面积228万平方米。同时，住宅产业化占总开工量83%。

华润置地也发布了2021年可持续发展报告。报告显示，2021年，华润置地成立了碳达峰碳中和领导小组及办公室，完成自持项目全面碳核查。2021年，华润置地在运营阶段环境保护投入的总额达1,292.07万元，节能减排改造投入的总额达919.64万元。

此外，龙湖发布的2021年可持续发展报告显示，企业于去年正式成立双碳小组，将双碳能力深度嵌入组织的发展脉络中。同时制定了“到2030年单位面积碳排放强度降低至少15%”的环境目标。

对此，业内人士表示，从上述房企发布的可持续发展报告中可以看到，房企为了响应国家“2030年碳达峰，2060年碳中和”目标，在环境方面进行的探索已初见成效。未来，可持续发展理念作为中国实现高质量发展的核心驱动力，将深刻影响企业的经营逻辑，同时也可以为企业提供更广阔的产业发展机遇。具体来看，在可持续发展策略方面，房企可以通过升级科技、健康、低碳的产品，提升产品力和服务力，提升企业的核心竞争优势，打造品牌的可持续性竞争力。

科技助力智能建造，推动建筑业转型升级

当下，传统建筑粗放式生产方式已难以满足国内高质量增长需求，建筑行业急需向高质量发展转型升级。而房地产行业对于建筑行业的转型又起着至关重要的带动作用。房企作为主要的投资与服务主体，可以把握绿色发展机遇，借绿色发展的东风，在建筑领域践行ESG理念，更是企业社会责任的体现。

众所周知，建筑业是我国的支柱性产业，近10年来其产值长期占据我国GDP的20%以上。2021年，建筑业实现总产值29.3万亿元，同比增长11.04%。虽然我国建筑新建需求逐渐平稳，但每年建设和维护的体量仍然较大。

通过科技和模式创新推动建筑业转型升级的效果更为可观。智能建造是解决建筑行业低效率、高污染、高能耗问题的有效途径之一。为此，早在2018年，碧桂园就成立了广东博智林机器人有限公司（简称“博智林”），推动智能建造体系不断走向成熟。

截至2022年5月底，博智林在研机器人近50款，已有23款建筑机器人投入商业化应用并对外开展租售业务，服务覆盖28个省份（直辖市、自治区）超450个项目；累计交付超900台，累计应用施工面积超1000万平方米。

值得一提的是，2021年12月30日，博智林在广东汕头首次完成“BIM FMS WMS 建筑机器人”多机施工系统的验收。多机施工系统初步构建了完整的全周期施工闭环，大幅提升了施工效率，使得施工过程更安全和更环保，这也是碧桂园利用科技赋能碳中和的实践，通过推动高科技新业务，助力国家碳中和战略目标的实现。

从目前来看，房企的可持续发展将迎来历史机遇。对于房企而言，如何实现可持续发展愿景，并获得更高的财务、环境和社会收益则是一道必答题。正值房地产行业进入下半场，适时把握可持续发展带来的新机遇，房企也将赢得更广阔发展空间。

新京报记者 袁秀丽