5月杭州北京新房领涨全国 少有跌幅为两位数的城市也出现了

来源：每日经济新闻

6月16日上午，国家统计局公布了5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从数据上看，70城新房及二手房价格整体仍保持下降趋势，43个城市新房价格环比下降，53个城市二手房价格环比下降。

其中，牡丹江二手房价格同比跌幅达到10.5%，成为全国少有一个跌幅达到两位数的城市。从安居客数据看，牡丹江5月二手房成交均价约5000元/平方米。

来源：安居客

杭州北京新房涨幅领跑全国

5月份，70个大中城市中新房价格环比下降的城市比上月减少4个，同比下降的城市达到46个。在整体下降趋势中，杭州、北京、银川等城市仍然涨幅超过5%，其中杭州同比涨幅6.1%、北京同比涨幅5.9%、银川同比上涨5.4%；而新房价格环比上涨的城市中，涨幅均未突破1%。如成都环比上涨0.1%，乌鲁木齐上涨0.7%，济南与广州上涨5%。

在房价下跌的城市中，南充、湛江、哈尔滨、北海、大理、泸州、岳阳、常德和秦皇岛等9个城市同比跌幅超过了5%。易居研究院智库中心研究总监严跃进6月16日上午通过微信对《每日经济新闻》记者表示。“此类城市中三四线较多，房价比较疲软，市场下行压力相对大。”

按城市能级看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；同比上涨3.5%、涨幅比上月分别回落0.4。二线城市环比下降0.1%，降幅与上月相同；同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.7个百分点。三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点；同比下降2.2%，降幅扩大0.7个百分点。

“根据简单算术平均计算，5月份70城新房价格指数环比涨幅-0.2%，同比涨幅-0.8%，受此前环比持续下跌影响，同比跌幅会继续扩大。从乐观的角度看，随着各地购房政策的持续宽松，房价下行态势会有所遏制。但由于去年四季度以来的持续下跌，所以要真正走出泥潭，至少要到今年四季度左右。”严跃进分析。

牡丹江二手房同比跌去10%

据国家统计局数据，5月份70个大中城市中，二手住宅销售价格环比下降城市有53个，比上月增加3个；57个城市同比下降，比上月增加1个。

同环比下跌城市中，牡丹江、哈尔滨、大理、吉林等城市跌幅较大，且环比跌幅居前。其中牡丹江二手房价格同比跌幅达到10.5%，环比跌幅1.3%；哈尔滨二手房价格同比跌幅7.2%、环比跌幅0.9%。

严跃进指出，“牡丹江是全国少有一个跌幅为两位数的城市。若是观察2020年以来的数据，这也是各月份中跌幅较大的数据。这说明一些城市楼市受到了人口结构和市场行情的影响，明显疲软，需要积极做政策研究，以减少二手房市场下行所带来的负面影响。”

按城市能级看，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.4%转为持平；二线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉6月16日上午通过微信向记者表示，“从数据来看，复苏的路径并不稳定，53个城市的二手房价在下跌，43个城市的新房价格在下跌，意味着多数城市房价在下跌。二手房价格跌幅大于新房，这对于从二手房到新房的复苏路径来说，并不是好消息，卖一买一的改善需求受到冲击，对新房市场也形成了拖累，一线城市二手房价格涨幅收窄说明了这一点。近期，二手房挂牌量增加，对二手房价继续形成制约，并可能会传导至新房。”