290万平+ | 22新项目列队待建

2021年底时曾预测过《2022年22新盘》。

再加上今年一季度新拍地块，目前已不少筹备项目在推进前期工作。其中宝力.佰瑞廷、昱湖壹号、北斗如园、华园等都已经动工。

年初，宝力.佰瑞廷项目建设现场

今天一起来看看另外一些准备打桩或未开工的新地块之较新现场吧。

（1）冀兴.臻园项目

区域：河西

项目类型：住宅

地址：站前路南、庆丰街西

开发单位：冀兴骏业地产

土地面积：44.85亩

楼面地价：1637.88元/平方米

容积率：不大于2.5

地上限高：75米

拟建规模：约10万平方米，含八栋18层住宅、两栋配套用房。

较新状态：已拿地，项目申报阶段。

预计启动时间：2022年

（2）天丰.逸苑馨居

区域：河西

项目类型：住宅

地址：和平路北、新桥街西

开发单位：天丰地产

地块面积：25亩

容积率：1.84

楼面地价：1548元/平方米

拟建规模：8栋小高层、高层住宅，另外一栋综合配套建筑等

预计启动时间：打桩

（3）冀衡.礼仁庄园

区域：路北

项目类型：住宅

地址：裕华路南、中华大街东

开发单位：冀衡地产

地块面积：118亩

容积率：2.0

拟建规模：15栋住宅，其中17层共9栋，11层洋房5栋、8层洋房1栋，总拟建面积超13.7万平方米。

预计启动时间：待定

（4）亿兆城.住宅项目

区域：路北

项目类型：住宅

地址：昌盛街东、裕华西路北。

开发单位：亿兆城地产

地块面积：43.37亩

容积率：2.0

地上限高：54米

楼面地价：1688元/平方米

拟建规模：拟建超5万平方米，配建1200平幼儿园。

预计启动时间：待定

（5）松瑞.青春里广场

区域：路北

项目类型：商业

地址：大庆路南、育才北大街东

开发单位：松瑞地产

地块面积：58.3亩

容积率：1.61

拟建规模：约7.2万平方米，含一栋24层商业生活中心（底部5层商业楼）、9栋二层商业楼（风情商业街）等。

预计启动时间：2022年下半年

（6）恒科.水岸林台

区域：河东

项目类型：商住

地址：滏阳路南、隆化街西、衡水八中南

开发单位：恒科地产

地块面积：95.95亩

容积率：2.8

地上限高：75米

楼面地价：1420元/平方米

拟建规模：17万平方米+

预计启动时间：2022年，售楼部在建。

（7）腾达.江悦府

区域：高新区

项目类型：住宅

地址：顺平街东、宁安路北

开发单位：隆基泰富（腾达）地产

地块面积：35.69亩

容积率：2.0

地上限高：54米

楼面地价：2062.5元/平方米

拟建规模：4.5万平方米+

预计启动时间：未知

（8）天正.君悦府II期

区域：高新区

项目类型：住宅

地址：滏阳路北、顺平街西

开发单位：天正地产

地块面积：43.842亩

容积率：2.0

地上限高：54米

楼面地价：2362元/平方米

拟建规模：7.4万平方米+

预计启动时间：2022年下半年

（9）铜锣湾中央商旅文化区（住宅）

区域：南部新区

项目类型：住宅、商业

地址：滏阳一路北、新哈院西侧

开发单位：铜锣湾地产

地块面积：101.09亩

容积率：2.5

地上限高：75米

楼面地价：1350元/平方米

建设规模：16万平方米+，其中回迁不小于7万平方米，商业建筑面积不超过15%。

预计启动时间：未知

（10）城投.晟泰家和项目&嘉和中心项目

滏阳一路老白干新社区及嘉和中心商业项目效果图

区域：南部新区

项目类型：住宅、商业

地址：滏阳一路南、育才南大街东

开发单位：衡水城投（拟联合蓝城）

地块面积：67.2335亩（其中住宅55.6822亩、商业11.5513亩）

容积率：住宅2.5；商业5.0

地上限高：住宅54米、商业100米

楼面地价：1746元/平方米（住宅）；商业903元/平方米

建设规模：约12万平方米+，其中回迁住宅面积近7.5万平方米，商业5600平方米，拟建7栋地上18层/-2层住宅楼、1栋高层商业

预计推出时间：2022年

（11）天丰.紫瑞府/园项目

区域：南部新区

项目类型：住宅

地址：滏阳一路（京华路）南、中心南大街西

开发单位：天丰地产

地块面积：171.975亩

容积率：2.0

地上限高：54米

楼面地价：2062.5-2100元/平方米

建设规模：靠东侧紧邻中心南大街地块为84.263亩，项目或将包含15栋10-18层（10、15、16、17、18层）住宅楼和一栋二层会所。

西侧地块为87.712亩，或将包含13栋住宅及幼儿园等其他配套建筑。

预计启动时间：2022年下半年

（12）名门.江山印

区域：滨湖新区

项目类型：住宅、商业

地址：榕花大街（红旗大街）东、滏阳一东路南

拟建规模：20栋+住宅、商业

预计启动时间：未知

（13）疙瘩头.雅苑

区域：人民路-胜利路疙瘩头村区域

地块面积：约70亩

拟建规模：18万平方米，17栋+

拟开发单位：永昌.丰铭

预计启动时间：未知

（14）腾达.隆江瑞府项目

胜利路顺兴街东北角拆迁后实景

区域：高新区

项目类型：住宅

地址：胜利西路、顺兴街东

开发单位：腾达地产

预计启动时间：未知

（15）上书房项目

区域：路北

项目类型：住宅

地址：永安路南、中心北大街东

开发单位：盛强地产/德州振华建安

地块面积：52.83亩

容积率：2.5

地上限高：54米

楼面地价：1459元/平方米

建设规模：总拟建11.8万平方米左右，含7栋18层、2栋17层住宅、1栋三层配套用房。

该地块需提供东康庄二期棚改回迁面积1.38万平方米左右。

预计启动时间：2022年

（16）松瑞.南部商业项目

区域：南部新区

项目类型：商业

地址：滏阳一路北、育才南大街西

开发单位：松瑞地产

地块面积：27.44亩

容积率：4.5

地上限高：75米

楼面地价：1196元/平方米

预计启动时间：未知 （规划方案待确定）

（17）中交.南门口项目

区域：河东

项目类型：住宅

地址：永兴路北、胜利路南、南门口街东

开发单位：中交豪生

地块面积：141.8亩

其中南区占地面积为48562.5㎡（72.8亩），总建筑面积约18.7万㎡，地下4.3万㎡，地上14.4万㎡。

北区占地面积为45984㎡（69亩），总建筑面积约14.8万㎡，地下4万㎡，地上10.8万㎡。计划实施周期三年。数据仅供参考。

预计启动时间：待定

（18）铜锣湾.商旅文化广场项目

区域：河西

项目类型：商业

地址：永兴路南、前进大街东

拟开发单位：铜锣湾（待定）

土地面积：149.856亩

楼面地价：550元/平方米

容积率：不大于4.5

地上限高：150米和220米

拟建规模：单元北侧地块要求不小于8万平方米的Shopping Mall，至少建设一栋100-150米内超高建筑。

而位于单元南侧的2020-16-2号地共64.83亩，至少规划三栋超高层建筑，其中一栋地上高度要在160-220米间。

其余高层建筑在100米以上，总拟建面积或近20万平方米。

预计启动时间：未知（后续有调整可能性）

（19）腾达.奥体片区商业项目

区域：南部新区

项目类型：商业

地址：滏阳一路北、榕花大街西

拟开发单位：腾达地产

土地面积：25.296亩

楼面地价：426.6元/平方米

容积率：不大于4.5

地上限高：100米

拟建规模：计划一座五星级酒店和其他商业配套。

计划启动时间：未知

另外，腾达地产还在滏阳东路以南、清雅路以北、酒厂街以东、榕花南大街（红旗南大街）以西，也就是奥体中心公园南侧储备一块8.888亩商业用地（见上图），容积率1.5，地上不高于15米，也或将作为奥体中心的商业配套使用。

计划启动时间：未知。

（20）鸿启.玫瑰园项目

区域：路北

项目类型：住宅

地址：裕华西路南、庆丰北街以东

开发单位：鸿启地产

土地面积：36.436亩

楼面地价：1860元/平方米

容积率：不大于2.0

限高：54米

预计启动时间：未知

（21）天正.商务大厦项目

区域：南部新区

项目类型：商业

地址：中心南大街西、滏阳路南

开发单位：天正地产

地块面积：8.009亩

容积率：4.5

楼面地价：2442.7元/平方米

拟建规模：商业公寓楼等

预计启动时间：2022年下半年

（22）道通.龙樾中湖

区域：中湖大道

项目类型：住宅

地址：中湖大道西、魏西路北

开发单位：道通地产（太和、中侨）

土地面积：98.71亩

楼面地价：975元/平方米

容积率：不大于2.0

限高：54米

绿地率：不小于35%

拟建面积17.33万平方米，八栋18层住宅、三栋2层综合楼、一栋1200平方米幼儿园。

预计启动时间：2022年下半年

另外张团马村棚改地块、河东部分棚改地块等未统计入内。