什么是真正意义的“人车分流”?

搜狐焦点置业助手 2019-10-08 08:49:50
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我们在售楼处看房时常听售楼员提到,本小区能做到“人车分流”,这个词如今逐渐成为高档小区规划的流行趋势,听起来应该是很不错的亮点。但在某些预售条件下,购房者是看不到开发商所承诺的人车分流长什么样子的,等拿到房后,很可能发现你的小区根本没做到真正意义上的人车分流。 人车分流是什么?顾名思义,人车分流就是

我们在售楼处看房时常听售楼员提到,本小区能做到“人车分流”,这个词如今逐渐成为高档小区规划的流行趋势,听起来应该是很不错的亮点。但在某些预售条件下,购房者是看不到开发商所承诺的人车分流长什么样子的,等拿到房后,很可能发现你的小区根本没做到真正意义上的人车分流。

人车分流是什么?顾名思义,人车分流就是将车流道路和人流道路分开,车辆不需要经过小区的人行道路,直接从主入口,也就是大门口到达地下停车场,从地下车库的电梯直接进入单元楼。

人车分流有什么好处?首先可以减少车辆对地面居民活动的影响,增加居住舒适度,避免发生车辆撞到人的事情,同时车辆不在小区地面上行使,也不容易被刮花;其次对于入住率高的小区来说,小区地面多出更多空间,既可以降低停车压力,也可以增加多余的公共活动区域,提高居住空气质量,减少噪音和尾气的排放。

但是,现在某些小区的开发商为了促销量,打着人车分流的旗号,实际上只是部分分流,车辆仍要经过一段小区地面道路,从里面的入口进入地下车库,这样就造成有些业主不自觉地把车子停在路边,不仅达不到人车分流的效果,还容易影响正常交通出行。那么购房者应该如何判断小区是不是真正完全的人车分流?

若购房者买的是二手房或现房,可以在小区走一走,看看车子能不能驶入小区,地面有没有停车位就可以区分。但如果买的是期房,只能凭沙盘或效果图判断,又该怎么看?

第一,看小区规划的地下车库入口位置。如果出入口都设置在小区外侧,那么未来极有可能是真正的人车分流,如果地下入口设置在楼栋之间,或者小区入口到地下车库入口的距离较远,那么可能只是部分分流,如果根本没有地下车库入口的设计,那么百分百是开发商在忽悠你了。

第二,看人行入口是否被抬高。因为有地下车库的存在,那么整个小区的高度应该是被提高的,如果楼盘整体抬高,人行入口处全部是台阶,那么可以判定一定是人车分流。

人车分流的小区环境是会比人车混行的小区好上不少,起码道路上能多出一些绿化面积来净化空气,当然这种小区也并非适合所有人,有些小区体量小、业主少,也没必要规划成人车分流,况且真正意义上的人车分流造价非常高,相应的小区停车位的价格和租金也会水涨船高。

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