内卷的楼市 凭什么这个产品出圈了

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年终岁尾，对于湖城楼市来说，2023年可谓是精彩跌宕的一年，既有年初返乡置业的小阳春，也有让老百姓得到实惠的促销优惠，有比拼施工进度的匠心决心，也有踏踏实实专注产品的求本务实。在这个极速变化的市场下，如何潜心锻造精品、如何从众多同质化产品中脱颖而出，如何更符合年轻人多元化的置业需求，成了当下不得不深入思考的课题。

在一系列产品还在比拼谁的面宽更开阔、谁的层高突破了3.1米，谁的社区智慧化人性化增加了更多附加值，德贤华府LOFT公寓从规划设计阶段就跳脱了同质化的红海，以其独特的产品设计、丰富的使用功能，在众多产品中脱颖而出。

如此内卷的市场，德贤华府LOFT公寓凭什么能迅速出圈呢？且让我们来看它的“五张大牌”。

首先，它打破了公寓产品最大的竞争劣势——落户问题。众所周知，房子作为实物产品，决定其价值的，往往是它身上绑定的城市配套资源，教育、医疗、商业……德贤华府LOFT公寓即买即可落户，这个底层属性决定了该款LOFT产品拥有宜学宜居宜商的多面性质。学习是每个家庭绕不过去的问题，在这个城市落户生根，享受教育名城的师资资源，成为家庭配置房产最基础也是最重要的压舱石。

中华街小学、第九中学、第十四中学围绕项目环伺，名校二中距离仅两公里，此外，衡中系、衡二系优质民办高中15-25分钟车程即可通达，孩子放学放假拥有自己一方天地，能更好的得到放松，家的温暖温馨才是孩子成才道路上最坚实的后盾。另外，在大家关心的产权年限这一方面，物权法中明确规定：不论40年50年还是70年，到期均可续期继续使用，如需拆迁，商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！

区位交通图

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第二张牌是德贤华府LOFT公寓在板块内无出其右的核芯的位置。商界巨头李嘉诚说过，买房首选地段！地段！还是地段！由此可见地段对房子的重要性。

衡百怡然城、爱特生活广场两大商圈核芯范围内，城市动脉大庆路主轴中心，拥有近半数的城区人流，由此也带来了巨大的消费需求。工作室、茶室、个人护理、美容会所、直播商贸……成熟密集的人口为房子本身的保值增加了砝码， 别说住得开不开心，就是放到市场上去租，也能租个好价钱。

北向背靠孔颖达公园，环境优美，人文气息浓厚，南向大庆路主轴繁华川流不息，这样优质的市区中心地带，不管是出于哪种需求，都是置业的第一选择。

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德贤华府LOFT公寓的第三张大牌，便是其独特领先的产品力。

在规划设计之初，项目团队走访了全国各地公寓，最终确定为单边廊设计。传统公寓以回字形居多，旧的设计居住密度高、增大了公摊，也不能有效保护居住者的隐私，而单边廊道不仅提高了得房率，避免了人员的嘈杂，保证了居住品质，也使得公寓户户向阳，并且完全实现了南北通透。

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另一大产品力上的亮点就是——4.9米的层高，比其他产品足足高出了40-50公分，有效的实现了买一层得两层，上下双层空间都能敞阔舒适，如果您的身高是1.7m，站在二层，抬起手也碰不到吊灯，是名副其实的“空中微墅”。

一般情况下，开发商很少会选择增加层高，这意味着需要多投入更多的成本，而德贤考虑到居住的舒适度、视觉、心理感受等因素，愿意承担额外近16%的主体成本，让您享受更舒适的居住空间。

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在厨房设计上也花费了不少功夫，常规的公寓厨房都是开放式的，做饭油烟味会飘散到客厅产生异味，但德贤在厨房的设计上都安装了窗户，可以根据您的喜好做成开放式或者封闭式，不用担心油烟带来的烦恼。

喝上一杯热气腾腾的茶，做一顿色香味俱全的美餐，尽情享受烹饪的乐趣和美食与味蕾的碰撞。在日常使用上，德贤华府LOFT公寓采用民水民电，避免了常规商业给生活带来的额外成本，极大的方便了居住使用。

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约4.8米-6米的超大南向面宽，这样的尺度足以媲美常规住宅，每户北侧二层还有约7㎡的赠送面积，以53㎡的户型为例，实际使用面积超过100㎡！68㎡的户型入户门直接连接通往二层的楼梯，使得一套公寓完整分割为两个独立的空间，且二层有独立的卫生间，也就是“双钥匙”设计，一套房完全可以当做独立的两套来使用。

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除了好的产品设计外，德贤华府LOFT公寓的第四张牌是优质的配套和服务。 公区精装修入户大堂，打造星级酒店般的归家体验，并配套公区会客空间、康体设施、生活服务、管家服务等。 客人到访，可在会客空间进行会晤洽谈，日常休闲健身公区配套了跑步机、动感单车等锻炼设备，让您在忙碌之余保持良好的体魄。 代缴费用、代收报刊、洗衣代送等物业管家式服务，以业主为中心，尊重居者的个性化需求、注重服务细节，以确保业主可以享受到全方位的服务。

买房还需看价格，最后一张牌自然是年终优惠的重磅实力大牌。 目前，公寓在售的10号楼总层高共15层，每层为11户，包含建面约53㎡的两室两厅一厨一卫、60㎡三室两厅两卫一厨、68㎡三室两厅两卫一厨和82㎡五室两厅两卫一厨，准现房阶段明年交房。

最新的政策为年终特别优惠，部分楼层部分户型单价6字起，也就是总价30多万就能买到使用面积超过百平的房子！相当于一平米仅3000多元！在消费日益理性的当下，越来越多的人不愿背负高额的贷款，紧衣缩食几十年供一套房子，而是更注重当下的生活体验，减少负债的杠杆。德贤华府LOFT公寓这样的价格自然是博得了更多购房者的青睐。

户型图

其实，置业是一种多元化的需求，到底什么样的房子“香”，还要根据自身实际情况出发，当楼市回归人居本位，研究符合城市发展、满足居者美好生活、拥有更丰富功能的使用场景，才有机会领潮下一个理想居住时代。德贤华府LOFT公寓，重新定义多元化品质人居，让都市不同阶层的精英们找到属于自己的生活天地。