权威预测: 下半年 三四线房价动能会衰减

搜狐焦点置业助手 2018-07-12 08:48:06
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进入2018年下半年,中国住房市场内外部形势出现了一些令人关注的重大变化。与此相适应,住房市场结构也将发生新的变动,三四线城市房价上涨动能减退。

进入2018年下半年,中国住房市场内外部形势出现了一些令人关注的重大变化。与此相适应,住房市场结构也将发生新的变动,三四线城市房价上涨动能减退。

从外部环境看,中美贸易条件变化将促使中国产业升级转型与结构优化,从而间接影响国民收入结构和区域经济结构,住房市场短期风险增加。这两种结构变化将对未来房地产市场格局产生深远影响,城市房价长期不确定性增加。

从政策面看,在“因城施策、露头就打”的策略下,限购、限售的城市继续增加,调控政策由一二线城市向三四线城市深入。七部委联合发出通知后,30个城市治理房地产市场乱象专项行动不断深入,一些省市开始把政策向三四线城市蔓延,有利于房价的总体稳定。

从供给方面看,各地住房市场都是涨多跌少,部分城市新房供求严重失衡。在部分城市新房供应不足、实际房价大涨的背景下,当地政府对新房价格进行管制,造成一、二手房价格严重倒挂。远低于市场价格的新房上市即被抢购,新房市场出现一房难求的局面,成功购房的概率与收益均堪比中大奖。新房供求严重失衡背后更深层次的原因,则是当前的城市化已经告别粗放时代,进入追求城市品质的新发展阶段,城市人口承载力相对下降。

从市场需求看,棚改货币化安置比例下降,将对快速上涨的三四线城市房价起到釜底抽薪的作用。尽管棚改的货币化安置并不一定强求在当地购房,但在现阶段特定历史条件下,三四线城市大规模的棚改货币化安置大幅推高了当地的房价,并对二线城市房价上涨形成一定支撑。除了棚改货币化安置需求,三四线城市仍有较大的住房潜在改善性需求和人口城市化需求。货币化棚改比例的下降,并不会带来三四线城市房价的“自由落体”。

基于以上因素综合推测,随着棚改货币化安置比例的下降以及三四线城市加入调控行列,2018年下半年三四线城市房价总体仍将惯性上涨,但涨速将有所下降,局部房价可能出现微降。部分一线城市止跌企稳,在跷跷板效应的作用下,资金可能重回北京等一线城市。北京等一线城市房价有再度上涨的风险,房价调控压力将增大。

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