5月民营房企发债规模有所增加,房地产行业融资环境有望持续改善

来源：界面新闻

据金融监管总局披露，截至5月16日，全国已有297个地级及以上城市建立了房地产融资协调机制，“白名单”项目的贷款审批金额已增至9350亿元。与此同时，金融系统也在积极推动房地产业融资支持，支持应建续建项目融资和竣工交付。

得益于此，房企融资情况也有所改善。据国家统计局最新数据，今年1-4月，房地产开发企业到位资金34036亿元，同比下降24.9%，降幅较1-3月收窄了1.1个百分点。

据中指研究院最新监测，5月，房地产行业信用债融资105.6亿元，同比下降56.2%，环比下降73.1%，占比48.8%；ABS融资111.0亿元，同比下降43.2%，环比下降20.8%，占比51.2%。

近两个月信用债发行总量虽然环比连续下降，但民营房企的发债规模和范围却有所增加，连续三月录得小幅上升。

据了解，5月份有新城、滨江和新希望地产3家民营、混合所有制房企成功完成了信用债发行，总发行金额达到28.6亿元。前5个月，除上述3家房企外，还有绿城和美的置业两家企业也成功完成信用债发行。

总体来看，房地产行业融资对于民企的覆盖范围仍然相对狭窄，这也与当前房企风险出清进展缓慢、偶有民营房企出险密切相关。

2022年10月-2024年5月非央国企信用债发行统计 图源：中指研究院

国央企依旧为发债的主力。月内保利发展、珠江实业等央国企仍积极发行信用债，发行规模分别为20亿元、17亿元，平均利率均低于3%，分别为2.52%、2.23%，融资成本较低。

同时，保利发展也是本月融资额度最高的房企。

5月30日，据上清所公告显示，保利发展在银行间债券市场发行20亿元3年期中期票据“24保利发展MTN004”，票面利率为2.52%。

据募集说明书显示，保利发展计划将本期中票所募集的6亿元用于置换拟到期的债务融资工具“21保利发展MTN001”，剩下的14亿将用于其重庆项目的开发建设中。

在融资利率方面，5月房企短期融资券发行规模较高，占信用债发行总额的43.6%，显著高于上年和上月水平，带动月内信用债平均利率下降。

其中，信用债平均利率为2.73%，同比下降0.53个百分点，环比下降0.21个百分点；ABS平均利率为2.72%，同比下降0.7个百分点，环比下降0.51个百分点。

此外，金融机构对于“稳地产”的资金投放也在持续加码。

5月23日，万科与招商银行等头部金融机构签订协议，获得200亿元银团贷款，为2020年以来房企单笔金额最大的贷款。该笔贷款质押物为万科旗下万纬物流股权，据万科方面透露，截止目前贷款已到账100亿元。

另外，除了该笔贷款外，5月以来万科还通过多家子公司提供股权质押担保陆续获得了包括邮储银行、中国银行、农业银行、北京银行等多家银行贷款，累计融资额已近百亿元。

中信证券研究指出，一方面是央行再贷款支持消化存量库存；另一方面银行主动强化融资支持，预计后续房企融资环境继续改善，助力银行地产债务预期稳定。

在政策端，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰在5月17日召开的全国切实做好保交房工作视频会议中指出，要继续做好房地产企业债务风险防范处置，充分发挥城市房地产融资协调机制、再贷款政策等作用，加强对城市和房地产企业的指导支持，有力有序有效推进保交房各项工作。

在同日下午举行的国务院政策例行吹风会中，国家金融监督管理总局副局长肖远企介绍称，接下来，金融监管总局还会加大工作力度，一方面要支持存量融资合理展期，另一方面，要积极做好房地产新增信贷投放。

据金融监管总局披露，截至今年一季度末，房地产开发贷款展期余额同比增长147%，对存量的房地产贷款继续延长贷款期限；一季度商业银行新发放房地产开发贷款9636亿元，新发放个人住房贷款1.3万亿元，同去年四季度相比均有较大增长。

接下来，随着房地产项目“白名单”的深入推进，房企融资环境也有望进一步改善。