干货 | 2022年22新盘靓丽来袭,热力PK看谁更胜一筹!

2020年曾预测过《2021年24新盘》。

截至目前，24项目中：

铂瑞府、铂悦府、君悦府、四季铭城、新都会、中湖福地等项目几近封顶；

隆江绿苑、润和城、乐盛大厦、财智广场、臻达公馆、桃李蹊、保利.时光印象、江南御府等项目已开建；

中侨98亩住宅、昱湖壹号、锦绣江南、锦绣峯汇、万丽香庭、滨湖家园、付圜等项目未开工或正筹备。

今天再聊一聊下一阶段有可能的地产新项目。

仅代表个人意见，只为未来有置业需求的小伙伴参考之用，请以最后调整和官方批复为准。

请广大抖♪自媒体朋友慎盗慎转~

2022年纯新盘项目预测统计表    

高新区（西区）    项目    楼面地价（元/平方米）    

1    冀兴.臻园项目    河西    1637    

2    天丰.逸苑馨居    河西    1548    

3    盛通.盛通公馆1#    河西    1987    

4    冀衡.礼仁庄园    路北    待定    

5    

中基.北斗华园

中基.北斗如园

   路北    

1566

1193

6    亿兆城.新项目    路北    1688    

7    松瑞.青春里广场    路北    --    

8    泰昌.智慧中心    路北    1225    

9    恒科.水岸林台    河东    1420    

10    宝力.佰瑞廷    高新区    待定    

11    腾达.江悦府    高新区    2062    

12    铜锣湾中央商旅文化区    南部新区    1350    

13    老白干新社区住宅    南部新区    1746    

14    永昌.生态家园    滨湖新区    1987    

15    中天.昱湖壹号    滨湖新区    1515    

16    名门.江山印    滨湖新区    待定    

17    道通.龙樾中湖    中湖大道    975    

合计    17个    

储备新项目    

1    

松瑞.滏阳一路商业项目

腾达.奥体中心商业项目

   南部新区    

1196

426

2    铜锣湾中央商旅文化区    河西    

550

3    裕华路庆丰街鸿启项目    路北    1860    

4    南门口片区项目    河东    待定    

5    泰昌悦湖商业项目    中湖大道    待定    

合计    5个    

另外，此前流拍待重新或正挂牌的商、住用地还有：

1）2021-桃（棚改）15号 34.21亩 商住，胜利路南 北门口街东，容积率2.39；

2）2021-桃（棚改）50号 52.83亩 居住，永安路南 中心北大街东，容积率2.5；

3）2020-桃（居住）42号 175.5亩 居住，中湖大道东、西环路西，容积率2.0；

4）2020-衡湖3号 20亩 商业，红旗大街东 同力路南，容积率5.0，限高100米；（滨湖国际商业地块）

5）2021-衡湖1号 22.22亩 商业，滏阳二路北 红旗大街西，容积率5.0，限高100米以下；

6）2021-衡开9号 29.55亩 居住，胜利西路以南、万顺街以东，容积率2.0，限高54米。（泰华制衣厂地块）

商务设施、文化设施、社会福利用地流拍部分：

1）9.12亩  2021-桃（社会福利）51号  永安路南、中心北大街东，容积率1.5；

2）68.46亩 桃文化设施-11号 68.46亩、114.35亩 桃文化设施-10号 114.35亩（合计182.81亩） 前进大街以西、滏阳一路以南，容积率1.2；

3）49.69亩 2020-桃（商业）33号 中湖大道西 魏西路北，容积率1.5。

如果还有哪些没在列，欢迎留言板补充哦。

（1）冀兴.臻园项目

区域：河西项目类型：住宅地址：站前路南、庆丰街西开发单位：冀兴骏业地产土地面积：44.85亩楼面地价：1637.88元/平方米容积率：不大于2.5地上限高：75米绿地率：不小于35%拟建规模：约10万平方米，含八栋18层住宅、两栋配套用房。较新状态：已拿地，项目申报阶段。预计推出时间：2022年（2）天丰.逸苑馨居

区域：河西项目类型：住宅地址：和平路北、新桥街西开发单位：老白干天丰地产地块面积：25亩容积率：1.84楼面地价：1548元/平方米拟建规模：8栋小高层、高层住宅，另外一栋综合配套建筑等预计推出时间：2022年

（3）盛通公馆1#公寓

区域：河西项目类型：公寓地址：中心大街西、胜利路北开发单位：盛通地产容积率：4.15楼面地价：1987.5元/平方米拟建规模：约1万平方米,18层+。（4）冀衡.礼仁庄园

区域：路北项目类型：住宅地址：裕华路南、中华大街东开发单位：冀衡地产地块面积：118亩容积率：2.0拟建规模：15栋住宅，其中17层共9栋，11层洋房5栋、8层洋房1栋，总拟建面积超13.7万平方米。预计推出时间：2022年（5）中基.北斗华园

区域：路北

项目类型：住宅

地址：北环路北、前进大街西、北环路小学西北侧。

开发单位：筑城地产

地块面积：41.925亩

容积率：2.5

地上限高：54米

楼面地价：1566元/平方米

拟建规模：拟建约8.6675万平方米，含8栋18/-1F住宅楼、1栋11/-1F住宅楼、1栋附属用房、1栋幼儿园等。预计推出时间：2022年中基.北斗如园

区域：路北

项目类型：住宅

地址：北环路北、前进大街西、北环路小学西北侧。

开发单位：中基地产

地块面积：32.74亩

容积率：2.3

地上限高：54米

楼面地价：1193元/平方米

拟建规模：拟建约6万平方米，含5栋18/-1F住宅楼、3栋2F附属用房及地下建筑。

预计推出时间：2022年（6）达伦.住宅新项目

区域：路北

项目类型：住宅

地址：昌盛街东、裕华西路北。

开发单位：达伦地产

地块面积：43.37亩

容积率：2.0

地上限高：54米

拟建规模：拟建超5万平方米，配建1.2万平幼儿园。（7）松瑞.青春里广场

区域：路北

项目类型：商业

地址：大庆路南、育才北大街东

开发单位：松瑞地产

地块面积：58.3亩

容积率：1.61

拟建规模：约7.2万平方米，含一栋24层商业生活中心（底部5层商业楼）、9栋二层商业楼（风情商业街）等，请以最后申报和批复方案为准。（8）恒科.水岸林台

区域：河东

项目类型：商住

地址：滏阳路南、隆化街西、衡水八中南

开发单位：恒科地产

地块面积：95.95亩

容积率：2.8

地上限高：75米

楼面地价：1420元/平方米

拟建规模：17万平方米+预计推出时间：2022年（9）泰昌.智慧中心

区域：路北

项目类型：商业

地址：大庆路南、中心北大街西

开发单位：松瑞地产

地块面积：5.973亩

容积率：3.5

地上限高：80米

楼面地价：1225.65元/平方米

拟建规模：1.54万平方米预计推出时间：2022年上半年项目为地上17层酒店写字楼+3层裙楼结构（10）宝力.佰瑞廷

区域：高新区项目类型：住宅地址：和平西路南、宝云街东开发单位：宝力地产地块面积：52.5亩容积率：2.5拟建规模：拟建12余万平方米，含7栋住宅（17-25层）。预计推出时间：2022年（11）腾达.江悦府

区域：高新区项目类型：住宅地址：顺平街东、宁安路北开发单位：隆基泰富（腾达）地产地块面积：35.69亩容积率：2.0地上限高：54米楼面地价：2062.5元/平方米拟建规模：4.5万平方米+预计推出时间：2022年（12）铜锣湾中央商旅文化区（住宅部分）

上图为铜锣湾超高商业地块

区域：南部新区项目类型：住宅、商业地址：滏阳一路北、新哈院西侧开发单位：铜锣湾地产地块面积：101.09亩容积率：2.5地上限高：75米楼面地价：1350元/平方米建设规模：其中回迁不小于7万平方米，商业建筑面积不超过计容总建筑面积的15%。预计推出时间：2022年（13）天丰.老白干新社区项目

滏阳一路老白干新社区效果图

区域：南部新区项目类型：住宅、商业地址：滏阳一路南、育才南大街东开发单位：天丰地产地块面积：67.2335亩（其中住宅55.6822亩）容积率：2.5地上限高：54米楼面地价：1746元/平方米（住宅）；商业903元/平方米建设规模：回迁住宅面积近7.5万平方米，商业5600平方米，拟建7栋住宅、1栋商业预计推出时间：2022年（14）永昌.生态家园（顺安家园）

区域：滨湖新区项目类型：住宅地址：水趣街以东、学苑大街以西、知春路以北。开发单位：永昌地产地块面积：59.23亩容积率：2.0地上限高：54米楼面地价：1987.5元/平方米拟建规模：约11.31万平方米，9栋住宅楼、2栋框架结构商业及配套用房。（15）中天.昱湖壹号

区域：滨湖新区项目类型：住宅、商业地址：榕花大街（红旗大街）东、滏阳二东路南开发单位：昱湖（中天）地产地块面积：104.85亩（西区）容积率：2.5地上限高：75米楼面地价：1515元/平方米

拟建规模：（一）回迁部分位于榕花大街（红旗大街）东、滏阳二路（规划）南，占地约44.18亩，拟建总面积10.11万平方米（地上7.96万平方米）。含两栋25F/-2F住宅楼、两栋23F/-2F住宅楼，一栋3层商业楼、一栋4层配套用房等。

回迁新社区规划效果图（二）商品房占地约60.67亩，拟建总面积16.78万平方米（地上约13万平方米）。含两栋25F/-2F住宅楼、三栋23F/-2F住宅楼、一栋17F/-2F住宅楼，三栋11F/-2F住宅楼，一栋3F配套用房。预计推出时间：2022年

4-13#商品房规划效果图（16）名门.江山印

区域：滨湖新区项目类型：住宅、商业地址：榕花大街（红旗大街）东、滏阳一东路南拟建规模：20栋+住宅、商业（17）道通.龙樾中湖

区域：中湖大道项目类型：住宅地址：中湖大道西、魏西路北开发单位：道通地产（太和、中侨）土地面积：98.71亩楼面地价：975元/平方米容积率：不大于2.0限高：54米绿地率：不小于35%拟建面积17.33万平方米，八栋18层住宅、三栋2层综合楼、一栋1200平方米幼儿园。预计推出时间：2022年另外预计南部新区《四块、239亩》中丽水湾和金域学府南侧的另外两块、以及裕华路庆丰街东南角鸿启住宅项目等也将会在2022年面世。南部新区继续向南、路北永安路片区、河东南门口等区域，在2022年预计还将会有新地块项目出来，大家拭目以待吧~

来源：S眼看衡水