买房必看攻略:什么样的房子才是好房子?

买房攻略

什么样的房子才是好房子

房子，自古都是中国人绕不过去的话题。

古时候，中国人就讲究“居者有其屋”，到现在，中国人对房子似乎更加敏感而执着。

无数人追逐、拼搏，也不过是想在这个城市里找到属于自己的那套较好的房子。

但究竟什么样的房子才是好房子？

很多人寻寻觅觅，却被各种耀眼的词与夸张的数字所包围，甚至忘记了自己真正想要的是什么。

张爱玲说过，“生命是一袭华丽的袍，爬满了蚤子”。漂亮的外表人人喜欢，但好房子是内外表里如一的存在。

今天小时代就给大家讲讲，只有好房子才具备的几大要素是哪些？

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排名前列要素：好房子要有好地段

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大家都知道李嘉诚有句名言：决定房地产价值的因素，排名前列是地段，第二是地段，第三还是地段。

但究竟什么样的地段才是好地段？

2008年的时候SOHO中国的董事长潘石屹在接受采访时表示，十多年来，只投资市中心房子。他认为，城市中央区域永远属于稀缺资源，投资一定是看涨的，而且即使房价不涨，房租也永远是涨的。

在他看来，城市发展中心就是好地段。

因为城市发展中心，就代表着市政配套的成熟完善、交通设施的通达便利、教育资源的丰富与人流量的聚集性。

而人流就等于现金流，就等于价值空间。

所以，位于城市发展中心的地段特别是黄金地段，不管是日后房子的租赁还是投资买卖，都将是买房必须要考虑的因素。

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第二要素：好房子要有好配套

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根据马斯洛需求层次理论，人类需求像阶梯一样从低到高按层次分为五种，分别是：生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我实现需求。

而好配套首先就要满足基本的生理需求和安全需求，即衣食住行医等基本生活需求。

但如果只是停留在这个层面需求的房子只能说是刚刚需产品。

所以，好房子还要能满足人对于社交、尊重和自我实现的需求。

像能称之为城市会客厅的房子、能获得身份感的房子、能实现梦想的房子，那才是好房子。

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第三要素：好房子要有好户型

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大家认定的好户型一般要满足以下几个标准：

首先是实用安全灵活经济。

大小适宜、功能合理即为实用；防盗、防火、抗震、能抗御自然灾害以及保证私密性即为安全；而面积要紧凑，实用率更高即为经济；当然也要有一定的艺术性、个性、特色、文化品位的才能称之为好房子。

其次是空间有效分离，要有合理的房间面积和动线设计，以及良好的采光通风性能等。

比如说，较理想的卧室面积应在12-15平方米之间，客厅应在21-30平方米之间，客厅的开间不应小于3.9米。

比如，每套住宅的卧室和使用面积在10平方米以上的起居室（厅）均应直接采光，且至少应有一间卧室或起居室（厅）具有良好的朝向，能直接获得日照等等。

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第四要素：好房子要有好环境

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所谓环境，包括自然环境和人文环境。

自然环境：看环境就要内外兼修。即社区内不仅要有较高的绿化率，还要看是否有园林设计，毕竟好的房子是要有品味感和美感的。而外部还要靠近市政公园，较好步行可达，这样才能每日生活在鲜氧之下。

人文环境：周边有优质的教育资源也是好房子的重要标准，尤其是项目周边1公里半径内。而且在买房时面对相对优秀的教学资源房时应当倾向于距离小学较近的项目，这样是为了方便以后孩子上学的接送，可以解救双职工夫妻的大难题。

然而，衡水有这么多楼盘，哪里的房子才能称为好房子呢？

今天跟大家聊一处好房子—富恒·时代广场，她的好，真的是你远超其期盼的好。

排名前列好：衡水中心 地段更好

地处主城桃城区行政、金融、经济发展圈

精心择址人民路与中心街黄金交汇处

以最中心占据衡水城市发展高地和稀缺资源

近享百亿市政配套

不管是看未来，还是看现在

区位价值都是显而易见的“真金白银”

第二好：多重商圈 配套更好

坐拥市百货大楼、爱特购物中心

商贸城、信发商场

自身配建多业态高端商业街

再次升级主城区商圈商业

不管是吃喝玩乐购

还是聚会、交友、洽谈商业合作

这里统统都能满足

第三好：路网辐射 交通更好

位居人民路与中心街主干道

周边1路、5路、6路、7路、9路、12路、19路

20多条多交线路畅达八方

与大厂高速、京广高速、黄石高速等接驳

直通全城、链接北京与雄安新区

第四好：名校环绕 人文更好

市排名前列幼儿园、市第二幼儿园、市育才幼儿园

市中心街小学、胜利小学、和平路小学

市第二中学、市第七中学、市第十三中学等

十余所名校护航全程精英教育

在衡水，找最优质学区教育，就得来这里

第五好：内外景观 环境更好

外有中华公园、人民公园、市人民广场

休闲娱乐，步行可达

内有Art Deco风格的建筑外观

三条景观轴移步换景

欧美风情、立体园林让生活更富场景化和时尚感

而园林之间又匠造梦幻儿童乐园

可以让孩子的童年别有天地

真可谓是内外兼修

第六好：罕见层高 优质户型

40-60㎡百变公寓，90-170㎡奢阔华宅

3.05-3.5米罕见层高舒适大气

拥有6米入户门厅高度

三玻两腔、烟感喷淋设计

双阳台大飘窗，全明户型

屋屋都能通风采光、功能分区合理

户型堪称范本

第七好：多功能化 一房三用

90-170㎡阔境人居，打造城市会客厅

恰到好处的人居体验，兼具身份感与舒适度

40-60㎡灵动公寓

可居住可办公可租赁可注册办公

空间开敞灵活，还可随意切割

是你实现人生梦想的理想地~

第八好：实力地产 一流物业 

富恒地产，十年专注深耕衡水

强强联合全国知名设计、建筑团队和物管服务商

至高追求人性化居住体验

无论从设计感、工艺细节，还是品质和服务上

都是大师手笔

五证齐全 五证齐全

40-60㎡灵动公寓 90-170㎡家传美宅

红五月，交三万抵六万

正在火爆抢定中

（预售证号：衡预房证第2019002号）

VIP LINE:0318-2239999

项目地址:衡水市人民路与中心街黄金交汇处

E N D

时代广场二期

超5A甲级写字楼

40-60㎡灵动公寓 90-170㎡阔境华宅

24H·SHOPPING MALL

一切美好

都在等待你的青睐