房贷政策纠偏贵在快速房住不炒仍是定海神针

来源：证券时报

岁末年初，多城传来房贷松绑的消息。其中，北京、上海等热点城市的房贷放款明显提速；广州部分国有大行还在加快放款的同时，调降了房贷利率，促使该城楼市出现年末“翘尾”行情。

这是源于监管部门多次释放利好信号，对房地产行业调控政策进行快速“纠偏”。

2020年以来，“三道红线”、银行房贷集中度“分档划线”等一系列“组合拳”重重落下，房地产行业进入寒冬。部分龙头企业深陷债务危机，还有一些房企资金链也岌岌可危。

事实上，此轮房地产行业调控的力度之大、决心之强均可谓“少有”。一系列调控政策的背后是监管部门未雨绸缪，旨在着手消解潜在的行业危机。监管部门也在下半年迅速反应，自去年10月起多次发声引导金融机构满足房企和个人购房者的合理信贷需求。比如，央行货币政策委员会在2021年第三、四季度例会上两次表示要“维护住房消费者的合法权益”；去年12月3日，银保监会再次强调，现阶段要重点满足首套房、改善性住房按揭需求。

不过，这并不意味房地产行业已然转暖，也不意味着调控政策已正式转向。当前的政策调整的主要目的不在向楼市“供暖”，而在“纠偏”，例如保护一些在严控政策下被“误伤”的住房刚需。去年年底召开的中央经济工作会议重申，要坚持“房住不炒”的定位。

可以预见，政策纠偏之后，2022年个人消费者的合理住房需求将较去年得到更好的满足。但对于大部分房企来说，日子或许仍不会好过。“房住不炒”政策不变的基调下，房地产投机行为仍将被打压，真实的购房需求又受制于人口增速放缓、老龄化趋势加快等因素，房地产销售或难恢复往日盛景，房企分化与出清有可能将进一步加剧。

面对疫情的不确定性和全球经济的复杂格局，如何平衡好经济增长与房地产行业的调控毫无疑问是一道高级难题。但只有坚持“房住不炒”，促进经济结构转向高质量发展，才能真正化解金融风险。此番多地房贷松绑的消息，反映的是政策纠偏的落地之速，市场也在健康的房地产政策下，体现出了足够的韧性与活力。