2023年4月楼市动态

1、统计局：3月份70个大中城市房价环比普涨 房价上涨城市数量增加楼市继续回暖

国家统计局数据，3月份70个大中城市中商品住宅和二手住宅销售价格上涨城市个数增加，商品住宅和二手住宅销售走势向好。在此轮行情中，新房市场相比较二手房而言复苏的态势更加明显。3月市场修复面扩大，这是前期各项支持政策效果的显现。降低房贷利率等政策支持刚性需求和改善型需求得到满足，一季度特别是二三月份市场交易量相比较2022年有大幅回升。

一二三线城市商品住宅销售价格环比上涨，商品住宅和二手住宅环比上涨城市数量增加。

3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。

3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。

三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。

一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄，商品住宅和二手住宅同比上涨城市个数均增加。

3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有18个和8个，比上月分别增加4个和1个。

3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.2%和2.4%，降幅比上月均收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.7%和3.9%，降幅比上月分别收窄0.6和0.5个百分点。

2023年3月份，整体市场终于走出了持续一年的低迷，在1-2月份逐渐企稳的基础上，出现了房价全面企稳的迹象。可以基本判断，市场出现了小阳春。而且在2月份房价明显上涨的基础上，3月份房价继续普涨。房价上涨城市数量是最近4年来的最高峰。从70城房价指数来看，3月份上涨城市数量和价格上涨幅度均出现了增加，且已经连续上涨2个月，这表明楼市的底部已经基本确认，市场将逐步进入企稳回升阶段。

房价稳定上涨是市场预期持续恢复的基础，能够促进量价循环上升，促进观望的客群入市，对于新房二手房去库存和保交楼具有积极作用。同时3月居民中长期贷款也创历史同期新高，能够有力改善居民负债预期较低的局面，有利于畅通金融政策。

进入4月份，虽然部分城市市场交易量有所下滑，但市场分析普遍认为，一季度楼市成交量大增是前期积压需求的释放，4月份交易则是自然回落，这并不代表楼市以及房价修复能力不足。不影响房价走出低谷、进而步入复苏的通道。

2、中国指数研究院：4月百城房价走势承压 环比下跌城市数量增加

中国指数研究院数据显示， 2023年4月，百城新建住宅平均价格为16181元/平方米，环比上涨0.02%，同比下跌0.07%，环同比涨跌幅均与3月持平。百城二手住宅平均价格为15826元/平方米，受市场挂牌量持续走高影响，房价走势继续承压，4月房价环同比跌幅分别扩大至0.14%和1.28%。

楼市热度有所回落，房价下跌城市数量增加。

2023年一季度，在防疫政策优化叠加楼市利好政策持续显效作用下，前期积压购房需求集中释放，重点城市启动楼市“小阳春”行情。4月，随着积压需求逐步消化，全国房地产市场活跃度有所下降，重点城市成交规模环比由增转降。

从房价涨跌城市个数看，一季度，百城房价环比下跌城市数量整体呈减少态势，但4月份下跌城市有所增加。4月，百城新房、二手房价格环比下跌城市数量分别为44个和76个，较上月分别增加5个和8个，其中新房和二手房价格环比均下跌城市数量共35个，较上月增加4个。

核心一二线城市新房价格稳健，三四线城市房价延续跌势。

新建住宅方面，4月，一线及二线城市价格稳健，三四线城市房价环比继续下跌。具体来看，上海、北京带动一线城市新房价格环比上涨0.03%；二线城市新房价格环比上涨0.02%，成都、合肥等热点城市房价环比涨幅居百城前列；三四线代表城市新房价格环比继续下跌0.02%。

二手住宅方面，4月，一线城市二手房价格环比上涨0.19%，北上广深二手房价格均继续保持上涨趋势；二线及三四线城市二手房价格 均继续下跌，跌幅分别扩大至0.18%和0.22%。

二季度全国楼市预计将保持平稳运行态势 城市分化行情仍将延续展望未来，全国楼市调控政策或继续保持宽松基调，以促使市场情绪进一步修复。热点一二线城市大概率将跟进推行“因区施策”，未来在非核心板块、针对特定人群定向优化购房政策的可能性较大；三四线城市或将在下调房贷利率、提高公积金贷款额度等方面继续发力，支持刚性和改善性住房需求。随着稳地产政策的持续显效，预计二季度全国房地产市场将保持平稳运行态势，城市分化行情仍将延续。

衡水新建住宅样本平均价格为6551元/平方米，样本价格中位数为7000元/平方米，环比下跌0.12%。二手住宅均价为7585元/平方米，样本价格中位数为7463元/平方米，环比持平。

3、2023年衡水市供地计划2672亩 涉及南部、西北、滨湖多住宅项目 住宅用地比去年减少10%

据衡水市自然资源和规划局公开信息显示，衡水市主城区（含市本级、桃城区、冀州区、高新区、滨湖新区）2023年度国有建设用地供应计划总量控制在696.58公顷（约合10448.7亩）以内。其中：商服用地37.99公顷（约合569.85亩）、工矿仓储用地292.22公顷、住宅用地178.16公顷（约合2672亩，全部商品住房用地）、公共管理与服务用地133.58公顷（约合2003亩）、交通运输用地9.78公顷、水域及水利设施用地43.04公顷、特殊用地1.81公顷。

分市、区和功能区详细来看，2023年度住宅用地供应计划共48宗地块，共约2672亩，同比2022年度计划减少10%。市本级24宗，面积1531.8亩；桃城区9宗，面积485.7亩；冀州区3宗，面积88.95亩；衡水高新区2宗，面积43.65亩；滨湖新区10宗，面积522.3亩。

来源：衡水市房地产交易服务中心