从智慧社区到停工延期,“地产二代”张量的实地常春藤风波不断

来源：界面新闻

实地常春藤6期。摄影黄昱

记者 |黄昱

“富力董事长独子”、“投资狂人”，从来不缺标签的张量如今麻烦不断，他旗下公司开发的实地常春藤陷入了烂尾危机。

近期，已被延期交付超半年的广州实地常春藤6期的业主被通知去预收楼，本满怀期待的业主到现场后十分愤怒但却无可奈何，“毛坯房”、“叙利亚风格”，这些都是业主最直观的感受，并斥责该项目“常年工地，十里篱笆。”

项目预收楼现场。受访者供图。

与这批6期业主相比，购买了实地常春藤5期的业务更闹心。据悉，去年年中广州实地常春藤5期5、6栋在未取得预售证的情况下违规销售，至今没有拿到预售证， 但却一直无法满足部分购房者退还首付款的要求 。

广州实地常春藤是实地集团在一线城市开发的排名前列项目，也是实地集团曾经的王牌项目，得益于该项目的热销，实地集团的销售额在2016年首次突破百亿。实控人张量也对常春藤给予厚望，是他做标杆性“智慧社区”的试验田。

然而，在上市输血未果、“三道红线”的双重压力下，高负债的实地集团从2021年开始陷入资金困境，陆续出现商票逾期兑付、项目停工等问题。

延期交房和违规销售

实地常春藤分6期开发，首期项目于2016年入市。近期购房者维权的房屋主要涉及实地常春藤第5期和第6期，推广名分别为“锦藤花园”、“尚藤花园”。

实地常春藤第6期共有11栋住宅，已完成交付的有最早（2018年底）取得预售证的三栋——5栋、8栋和9栋，其余楼栋均出现了延期交付的情况，按原本合同约定的交楼时间大体分为两个时间段——2021年10月30日和2021年12月30日，然而时至今日并未交房。

2021年12月6日，广州市黄埔区人民政府在政务网站“领导留言”板块回复相关购房者投诉时称，经核查发现，实地常春藤项目存在工程款以及工资纠纷问题，区相关部门已介入，要求项目各方按照相关规定执行。项目开发企业也表示，争取在2021年12月下旬完善室内装修与园区绿化，并取得竣工备案，在2022年1月10日完成交付。

然而，实际情况是，实地常春藤6期方面至今都未能竣工。或许是为了稳定住业主，实地集团给业主发出了一则《预验房通知书》，邀请业主于2022年6月30日至2022年7月3日前来办理预验房手续。

以为交楼有望的业主兴冲冲的来到现场，结果却大失所望，除了一些开发商准备的欢迎业主回家的广告牌外，其它都无法让人相信这是新房验收的现场，外立面和内部装修都基本处于毛坯状态，大部分楼层连窗户都还未安装，园区绿化毫无进展。

7月3日，界面新闻来到实地常春藤6期发现，广告牌已经被撤掉，现场还处于施工状态，电梯也无法正常使用。

实地常春藤6期。黄昱摄

即便如此，现场仍有陆续前来看房的业主。一位3栋业主找了一会才确认3栋在哪，因为所有楼栋都还未被标注上楼栋号，她无奈道：“有房收就不错了。”

实地常春藤5期5栋和6栋的购房者面临的不确定性更大。据了解，这两栋楼在去年年中推向市场，但至今没有取得预售证，现在二十多位已交首付款的购房者要求实地集团退款。

多位购房者对界面新闻透露，他们交付的首付款多达百万，至今已有近一年了，各自的资金压力都很大。“原本开发商给出承诺说今年6月30日之前一定会退款，结果到现在也没退。”

广州实地常春藤6期现状。摄影：黄昱

黄埔区政府于今年2月15号回复相关购房者的问询时表示，实地锦藤花园项目5栋、6栋暂未达到预售条件，目前实地地产因经营困难，表示2022年6月前可将款项全部退还，相关购房者可在销售中心先行进行登记。

7月3日，界面新闻来到5栋、6栋现场，发现已经有工人在施工。

实地锦藤花园项目5栋、6栋施工现场。摄影：黄昱

相关知情人士向界面新闻透露，这两栋是近期开始复工的，地基已经打完了，目前六栋负一楼已经建好，正在建负二，五栋正在建负一，开发商说是10月份可能拿到预售证，承诺开售资金回笼后会把钱退给购房者。

实地沉浮

实地常春藤项目的开发商为广州丰实房地产开发有限公司，法定代表为王洪志，实地集团间接持有其92%的股份。

天眼查信息显示，广州丰实房地产开发有限公司累计涉及的法律诉讼达194桩，被执行的总金额达2465万元。5月份，因未能偿还工商银行广州华南支行借款，广州番禺人民法院对广州丰实房地产开发有限公司及王洪志采取限制消费措施。

2020年5月，实地集团申请港交所上市时递交的申请文件显示，王洪志原为富力地产北京分公司的成本控制中心副主任，于2011年5月加入实地集团，负责工程招投标及成本控制。

实地集团背后的实控人是张量，出生于1981年的他，是富力地产控股股东之一张力的独子，从加拿大留学回国后选择自主创业，在2003年创办了恒量建设集团（现实地建设集团），主营机电设施、电力设备、工程施工、室内外装饰等业务。

在房地产上下游历练几年后，张量于2006年成立了自己的地产公司——实地集团，和富力集团一样，总部也位于广州。

前十年，实地集团发展缓慢，2015年合约销售额仅14.6亿元。从2015年到2017年，在政策及资本的推动下，中国房地产行业迎来了最猛烈的增长时期，实地集团也抓准机遇，在广州黄埔长岭居板块陆续拿下6幅地块，其中五宗地块的总拿地金额超过34亿元，后被开发成大型住宅项目——实地常春藤。

作为实地集团在一线城市开发的排名前列项目，实地常春藤被张量给予厚望，定位为标杆性的“智慧社区”。

作为“科技发烧友”的张量，显然与父辈不一样，他一直想要用互联网的思维来做地产，用智能化武装楼盘，这些年来实地常春藤也一直以智能化为营销噱头。

得益于实地常春藤的热销，实地集团销售额在2016年首次突破百亿。此后几年，实地明显加大了投资力度，外界更一度传闻，其计划在2018年达到千亿规模。

然而，实地集团的销售规模并没有按预期发展，克而瑞数据显示， 2017年-2021年，实地集团分别仅实现合约销售额约201.1亿元、158亿元和119.6亿元、257.4亿元、115亿元。

自身造血能力没有提升的同时，实地集团的负债也一直居高不下。“我们目前维持且将继续相当高的债务水平。”实地集团上市申请书显示，2017-2019年，该公司的净负债率分别高达38.09倍、5.33倍、2.25倍。

截至2019年年末，实地地产借款总额约为126.57亿元，其中需一年内偿还的短期借款为35.8亿元，而其持有现金及现金等价物约为20.39亿元，不足以覆盖短债。此外未偿还的借款利率高达10%-24%的信托融资及其他非银行融资占借款总额24.6%。

在上市输血未果的背景下，实地地产在去年5月被曝出商票逾期兑付，后续裁员、项目停工的情况陆续出现。

对于所面临的诸多问题，实地地产需要更主动的对外作出解释并提出切实可行的举措，以增强市场信心。