发生断供 房子被收走后可能仍需还贷

衡水搜狐焦点无言 2018-03-14 08:47
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很多人为了能够获得更高额度的房贷,会美化自己的收入证明,但这样做是具有巨大风险的,日后的月还款额也会随之增加,一旦发生断供后果将会不堪设想。

很多人为了能够获得更高额度的房贷,会美化自己的收入证明,但这样做是具有巨大风险的,日后的月还款额也会随之增加,一旦发生断供后果将会不堪设想。

=断供会带来的后果=

‖ 个人信用记录受到影响

逾期严重者,银行会把不良记录传入人民银行征信系统,假如以后再想从银行贷款、投资等都比较困难了,也很难申请到信用卡。房贷逾期上征信的影响远比平时信用卡逾期严重得多。

‖ 罚息

很多人是因为自己的粗心或是其他原因错过了还款日期,如果能及时补齐,银行会按照签订的贷款合同进行罚息处罚,后果就不会很严重。但是平时还是要注意,尽量不要发生这种事情。

‖ 遭到起诉,房产被拍卖

长期不还或多次不还,银行就会起诉到法院,通过将拍卖房产来收回贷款。若拍卖所得不足以还清银行贷款,贷款人仍需将剩余的欠款还给银行。

= 如果断供怎么补救 =

‖ 要求暂停还本金

借款人可以与银行协商,要求暂时只还利息,不还本金。银行因为有房子作为抵押物,所以通常会接受借款人的提议,而且这样银行可以多赚点利息。对银行来说,只要借款人不恶性逃债,银行就没有损失。

‖ 要求延长还款期

也可以与银行商量延长还款期限。例如原本房贷期限是20年期,已经还款8年,由于突然发生财务困难,一时间无法定期偿还固定本息。此时,可以主动找银行商量,依照自己每个月可以负担的房贷支出,将房贷期限再展延到20年期甚至30年期。

‖ 再向银行借钱

为配合房贷客户的需求,许多银行已推出“理财型房贷”,方便房贷客户将已经偿还的房贷,再借出来使用。不过,借出来使用的金额,利率要比房贷利率高一点。如果借款人资金周转出现问题,一时解决不了,“这种理财型房贷”不失为一个应急的好办法。

当然,以上三种方法只适用于资金暂时出现困难,未来可以改善的房贷借款人。如果是彻底没有能力继续还贷款,那么只能放弃房子了,用房子来偿还银行的欠债了。但需要注意的是,如果房产拍卖的价格,不够偿银行的钱款,那么银行还会追着房贷人要债。

小编有话说:

在申请贷款时一定要事先考虑到自己的还款能力,一般来说,银行给出的月还款额不会超过贷款者月收入的50%,这是一个比较合理的规定。很多人会想要在收入证明上动手脚,来提高自己的贷款额度和月供,但是你的实际收入并不会随之改变,这样做的后果是给自己的生活带来了极大的压力,降低自己的生活品质,甚至会有断供的风险。

需要注意的是,占收入50%比重的月供并不适合所有的人群,大家还是根据自己的实际支付能力来判断。对于工作稳定、没有孩子的贷款者来说,月收入50%的月供是比较合理的,因为需要承担的责任较少,花费较少;但对于有孩子的家庭来说,孩子的生活、教育支出占不小的比重,所以可以适当的降低月供占家庭收入的比例。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。