布局六大事业部、多区域拿地 远洋集团走出京畿“舒适圈”

焦点衡水站 2020-11-20 08:40:01
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11月17日,远洋集团(03377.HK)以7.85亿元成功竞得沈阳市沈北新区地坤湖街东地块,地块总占地面积174424㎡,总计容建筑面积313963㎡。

来源:时代周报

11月17日,远洋集团(03377.HK)以7.85亿元成功竞得沈阳市沈北新区地坤湖街东地块,地块总占地面积174424㎡,总计容建筑面积313963㎡。

远洋集团称,将在京津冀协同发展的辐射作用下,紧密抓住土地市场机会,不断巩固环渤海区域市场份额与产品影响力。

作为土生土长的北方企业,深耕北方区域,显然是远洋集团应做当做之事。但是,远洋集团似乎不满足于便守一隅,近期已开始密集布局华东、华南市场。

11月13日,远洋集团以19亿元的价格成功竞得无锡一住宅用地。今年以来,远洋集团已在南京、上海、杭州获取多宗土地。

今年以来,远洋集团陆续宣布环渤海开发事业部、北京开发事业部、华西开发事业部正式成立。至此,远洋北京、环渤海、华东、华南、华中、华西六大区域事业部的架构已清晰显现。

重仓华东

“预计今年还会再获取约150亿元左右货值,会在华东地区维系600-700亿的储备,保证一年半到两年的开发量。”近日,远洋集团总裁助理、华东事业部总经理贾鹏翔对时代周报记者表示。

2020年,远洋集团持续在长三角地区加大投资,5个月内先后获取上海、南京、杭州、扬州等核心城市的5幅优质地块。远洋集团方面表示,将持续关注长三角主力城市群及都市圈的土地市场机会,由点到线、由线到面地加码布局,围绕重点城市聚焦深耕。

目前,在长三角城市群,远洋集团在华东构建了以上海、杭州和南京为核心,辐射至温州、宁波、嘉兴、绍兴和台州等城市的发展结构。贾鹏翔向时代周报记者坦言,下一步会加大在苏北片区及徐州、扬州等城市的布局。

贾鹏翔透露,在今年远洋集团的新增土储面积中,华东区域土储面积占比已达40%以上。集团上面对华东区域做了非常大的倾斜,远洋集团在设立四个开发事业部时,是希望华东的销售比例超越四分之一。2019年华东地区能够达到接近25%。如果说华东作为集团重点发展的区域,就应该超越四分之一。所以我们是希望华东在集团能够占到30%的比重。目前,在接近20个项目的累加,完成的比例比较均衡时,所以全年指标完成还是比较乐观的。

公开数据显示,2019 年远洋集团全年实现协议销售额1300亿元,其中上海、杭州、 南京等城市在内的长三角地区,贡献协议销售额约占总比 22%,较 2018 年贡献占比提升13%。据最新2020年年中业绩显示,华东地区协议销售额贡献率达24%,仅次于京津冀地区,是远洋布局全国的重要供货区域。

发力华南旧改

重仓华东的同时,远洋集团不忘加码华南片区。在接受时代周报记者采访时,远洋集团总裁助理兼华南区域总经理赵建军坦言,粤港澳大湾区是所有开发商的重点,招拍挂确实竞争很激烈,远洋也参与了一些,但坚守投资标准,不冒进。

据远洋集团2019年业绩披露,目前远洋集团于深圳拥有土储约107万平方米,预计到2026年,远洋滨海大厦、远洋天著项目等9个城市更新项目会陆续入市,项目也皆以权益收购形式,所占权益在50%―70%不等。

之所以如此看好旧改项目,远洋集团华南区域相关工作人员称,一是安全性高,市场销售情况一般较稳定,虽然政策有变化,但仍是全国优质的市场;二是利润有一定保障,从集团内部几个区域的利润业绩来看,华南给集团贡献了较好的利润和现金流, 所以旧改是华南的重中之重。

截至2020年上半年,远洋集团已布局51个城市,总土地储备4782万平方米,其中二级开发土地储备3742万平方米,深圳旧改锁定项目334万平方米,一级开发706万平方米。

据远洋集团2020年半年报数据,截至6月30日,远洋集团的土地储备中可售建筑面积北京地区为899.2万平方米,环渤海1399.8万平方米,长三角386.5万平方米,华南地区797.2万平方米,华中366.2万平方米,华西349.4万平方米,占比分别为21.42%、33.34%、9.21%、18.99%、8.72%、8.32%。

可见各个区域之间的差距正在逐步缩小。

上半年,远洋集团在15个城市共获取18个项目,新增土储201万平方米,平均地价为每平方米人民币5900元,销售型项目建面并表比例95%。远洋集团新增的土储全部位于集团深耕的一二线城市,如杭州、济南、郑州等,集团坚持“南移西拓”战略,南移西拓区域建面占比为72%,持续优化土储区域布局结构。

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