五一假期新房整体成交依旧延续下降态势,政策显效仍需时间

来源：央广网

央广网北京5月6日消息（记者门庭婷）4月底，中共中央政治局会议定调楼市，“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展”。随后，央行、银保监会、证监会也分别召开专题会议传达学习会议精神，部署具体落实措施。随着近几月从国家到地方多轮因城施策的放松纾困政策，也对市场复苏起到了一定积极作用，但五一假期期间多数城市市场低温态势仍在延续。

五一假期市场成交活跃度仍较弱，多数代表城市新房成交规模同比下降

根据中指研究院发布的2022年五一假期期间部分重点城市新建商品住宅成交情况数据显示，重点监测城市中多数城市市场低温态势延续，成交规模同比降幅较大。重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年五一假期下降52.3%。多数代表城市新房成交规模同比下降，其中武汉、苏州、温州同比下降均超五成。

备注：深圳、武汉、福州、大连不含2022年5月4日数据，同比、与2019-2021年同期均值对比均为日均对比数据。

（2022年五一假期部分重点城市新建商品住宅成交情况，数据来源：中指研究院，央广网发）

具体城市来看，北京受集中备案影响，五一假期期间，北京新房成交面积同比大幅增长。4月以来北京市场持续恢复，但受疫情反复影响，近期楼市复苏步伐放缓，新房和二手房市场活跃度有所回落，五一假期新房案场到访量、二手房带看量均不及预期。预售开盘方面，五一假期前北京新房取证速度加快，新取证项目主要分布在顺义、朝阳、大兴、怀柔、丰台、昌平和门头沟区。五一假期，北京监测新开盘项目2个，整体去化率近五成。

深圳则在楼市筑底低位徘徊多月后，出现回暖迹象，五一假期期间，看盘量有所增加，深圳新建商品住宅累计成交1.79万平方米。2022首批8宗住宅用地均拍至地价上限，市场信心逐步修复。

中指研究院指数事业部分析师孟新增认为，五一假期市场成交活跃度仍较弱，购房者市场信心尚未明显改善。当前，政策环境已明显改善，部分热点城市市场信心有所修复，但受疫情反复等因素影响，政策效果尚未明显传导至市场端。

二手房市场需求热度明显回升，但尚未完全恢复到往年平均水平

据58安居客房产研究院统计数据显示，2022年五一假期全国二手房购房需求热度相比2021年增加14%，二手房为主的一线城市出现了冷热不均的现象。上海二手房购房需求热度相比2021年同期大跌25%，深圳大涨78%，北京和广州分布上涨7%和18%。

其中，上海五一假日期间购房需求热度出现25%下跌，由于上海受到近一个半月的疫情影响，基本无法进行看房和签约，并且解封时间也无法确认，当前购房者短期基本上已无二手房购房意愿，因此今年的五一假日上海的二手房市场基本“冰封”。

深圳二手房市场在五一假日期间和上海相比出现了截然相反的景象，购房需求热度相比2021年五一大涨78%，接近2020年同期水平。2021年，在二手房参考价等一系列楼市调整政策之下，深圳市二手房市场跌入历史较低点，不过，在今年二手房参考价将出现上调，利率下调和全国全面放松楼市调控政策的大环境之下，被压抑一年多的购房需求短期内有较大释放的可能性，预计深圳二手房市场短期内将筑底成功。

（数据来源：58安居客房产研究院，央广网发）

从近三年五一假日期间二手房新增挂牌来看，58安居客房产研究院统计数据显示，各城市都出现逐步减少的态势，其中，今年减幅相对更为明显，全国热点城市二手房五一期间新增挂牌量同比减少55%。全国各城在去年开始明显加强对二手房市场的监管，虚假房源的明显减少促使挂牌量出现减少，其次各城二手房调控力度空前加大，中介经纪人加大对新房市场业务投入，从而减少二手房市场房源开拓，导致挂牌量减少。

58安居客房产研究院研究总监陆骑麟认为，以一线城市为代表的二手房市场出现明显的分化，市场回暖速度出现明显的不均衡表现。以上海为代表的疫情城市，市场需求热度不及全国平均水平或者出现回落，城市二手房市场需求被疫情压抑，不过这类城市一旦疫情结束，需求也会逐步得到释放。其次是如北京和广州为代表的城市，二手房市场在政策逐步放松的情况之下也随之逐步回暖，只要政策方向不变，这些城市二手房成交量也将会缓慢回升。

总体来看，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，在当前房地产市场调整压力持续较大的背景下，中央政策定调已明确释放积极信号，各地因城施策力度进一步加大预期较强，政策放松有助于购房者预期和置业信心恢复。预计在政策发力显效、疫情得到有效防控后，市场企稳可期，尤其是基本面支持强的热点城市有望率先企稳，进而带动重点区域三四线城市完成筑底。