8月10余城出台保交楼举措 专家:供需两端应同步发力

来源：每日经济新闻

各地“保交楼”举措正持续推出。

8月19日，南宁住建官微发布消息称，已于近日筹划设立平稳房地产基金，首期规模30亿元，聚焦房地产问题项目。8月17日，合肥市召开化解房地产问题专题调度会；8月15日和16日，浙江省湖州市和安徽省宿州市先后发文称，鼓励优质房企或国企收并购出险项目。

自7月末中央政治局会议强调“保交楼、稳民生”以来，各地开始陆续出台“保交楼”的相关举措。据《每日经济新闻》记者不完全统计，自8月以来，包括南宁、湖州、石家庄、郑州、合肥、萍乡、江西省信丰县、安徽省南陵县、浙江泰顺县、安徽宿州等在内的10余个城市陆续出台“保交楼”的相关举措，内容包括“一对一帮扶”、设立纾困基金、鼓励收购销房作为保障安置用房等。

分析人士指出，目前各地对“保交楼”的高度重视，本质上也是地方政府对房地产的维稳的方式之一，不仅有利于提振购房者信心，而在解决交付问题之后，房地产整体的行业修复阻力也将大幅减小。

多地陆续推出“保交楼”举措

“保交楼、稳民生”已成为近期房地产市场的主旋律。

8月19日，南宁市住房和城乡建设局宣布，已设立以政府主导、市场化运作为原则的平稳房地产基金。据悉，该基金首期由南宁轨道地产集团、南宁交通投资集团、南宁威宁房地产公司、江苏言睿产业投资基金作为管理人，基金首期规模30亿元，聚焦于住房类房地产问题项目。

8月15日，南宁市平稳房地产基金签署完毕基金协议、完成工商登记、开立银行账户，基金正式设立。首笔出资已于8月18日完成缴付，后续资金将陆续到位，现已围绕“保交楼、稳民生”开展工作，对部分项目进行调研。

来源：南宁住建局官网

8月17日，合肥召开化解房地产问题专题调度会，对于当前合肥房地产中存在的“部分房企躺平”“部分重点项目处置”“探索创新型政策”等维度作出了说明。

同日，江西萍乡召开稳定房地产市场工作联席会议排名前列次会议，提出要以“保交楼”为首要目标，明确楼盘“复工期”“竣工期”“交房期”，全力解决复工交楼问题。

8月15日，湖州发布《关于持续促进湖州市房地产平稳健康发展的通知》提到，鼓励国有企业收购困难房地产企业的滞销房作为保障安置用房，加大对风险项目的处置力度，提供税收等政策支持。

8月16日，宿州发文称，支持优质房地产企业兼并收购出险和困难大型房企的优质项目。

而在本月月初，郑州发布的《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》中提到，由中心城市基金下设专门的地产纾困基金，规模暂定100亿元，纾困基金将通过市场化、法制化的方式促进“保交楼”。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄8月24日下午通过微信向《每日经济新闻》记者表示，近期多地出台保交楼措施，涉及内容包括一对一帮扶、设立纾困资金等，有利于市场信心的恢复，起到了良好的示范作用，也解决了一些实际存在的楼盘烂尾问题，有利于切实稳民生、保障人民的合法权益、帮助房企缓解经营压力。

“保交楼需要解决的关键问题之一就是资金问题。”在陈霄看来，想要解决各个地方项目的资金问题，需要地方政府积极参与推动，主动在资金缺口的协调中起到主导作用，必要的话可以适当出资收购相应的地块或施工项目。“此外，可鼓励发挥国有资本作用，如鼓励国有企业出资收并购出险企业的优质项目等。另外，通过联合资产管理公司或者银行等机构设立相应的纾困基金，都是解决资金问题的重要方式。”

事实上，除了各地政府出台相关举措“保交楼”外，相关不动产管理机构对于停工项目也比较关注。一位参与过出险房企项目收购事宜的不动产机构人士张鹏（化名）8月23日下午接受《每日经济新闻》记者电话采访时透露，“对于市场上的部分停工项目，不动产资管机构一直都有关注市场的相关项目的机会，而部分机构看中的项目之所以没有谈拢，与出险企业设置较为严苛的付款方式、不希望只救单一项目、更愿意引入战略投资者等因素都有关系。”

需求端和供给端应同步发力

随着各地对“保交楼”的持续推进，也不断有城市的停工楼盘传出复工复产、停工项目被承接托管等利好消息。

据新力控股官微，8月19日上午，长沙新力铂园项目举行复工复产仪式，200多名工人在现场宣誓，“大干100天，冲刺年末交付季”。据悉，这是新力控股自去年股价断崖式下跌以来，集团较大规模的一次复工复产。