房企谨慎拿地 实力企业迎布局良机

来源：中国证券报

进入二季度，多城将展开新一轮集中供地，房企迎来拿地“窗口期”。中国证券报记者梳理上市房地产企业2021年年报相关信息发现，房企对于2022年拿地多计划采取“量入为出、精准投放”的策略。

　　专家认为，虽然房地产行业信心仍在修复过程中，短期偏谨慎态度难以逆转，但那些资金较充裕的企业，可考虑在竞争压力较小阶段积极获取优质地块，为未来发展储备土地。

　　谨慎拿地 精准布局

　　2021年部分企业继续积极拿地。万科、中国海外发展、华润置地、越秀地产等房企2021年新增土储价值维持在高位。越秀地产年报显示，2021年该公司新增234万平方米土地储备。据克而瑞研究中心测算，2021年越秀地产拿地金额较2020年增长129%。也有部分房企在流动性压力下拿地较少，如富力地产2021年新增土地总可供销售建筑面积仅83.7万平方米。

　　据克而瑞研究中心市场研究总监马千里观察，2021年积极拿地的房企基本可分为两类：一类是深耕区域型房企，主要是由于上半年长三角地区热点城市供地充裕。另一类则是类似龙湖集团、中国金茂等财务相对稳健的房企。

　　对于2022年的拿地策略，“谨慎投资、精准布局”成为不少房企的共同选择。

　　越秀地产副董事长林峰在业绩发布会上明确表示，公司坚持多元化增储方式，坚持做高质量的投资，投向产业基础好的项目和安全边际高的城市，控制好投资的节奏。2022年越秀地产预计将花457亿元增加土地储备。旭辉控股集团董事长林中表示，不拿贵地、不拿错地、不做激进收并购，增加权益，减少合作拿地，加快土储周转。正荣地产管理层则在业绩发布会上表示，公司会阶段性地暂缓拿地，要降费控成本，解决当前流动性问题。

　　从今年以来的情况看，房企谨慎拿地的态度已在行动上有所体现。据克而瑞统计，一季度百强房企中近七成企业未拿地。中指研究院的数据显示，一季度百强房企拿地总额为2271.6亿元，拿地面积同比下降59.3%。

　　“今年房企拿地策略以‘量入为出、精准投放’为主。当前房地产市场尚处于恢复阶段，房企拿地仍然较谨慎。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水说。

　　土储足以支撑短期发展

　　记者梳理发现，2021年不少房企总土储出现“缩水”。旭辉控股集团披露的数据显示，截至2021年年底，集团共有土地储备5250万平方米，总土储规模自2017年以来首次出现下降。克而瑞数据显示，2021年各梯队房企总土储量纷纷下滑，其中31强至50强房企土储量同比下降最为明显，达7%，51强至100强房企同比下降2%。

　　虽然总土储规模有所下滑，但克而瑞研究中心表示，多数房企现有土储可以支撑未来两到五年的开发需求。以富力地产为例，截至2021年年底，富力地产总土储建筑面积为4996.7万平方米，虽较2020年年底的5200万平方米有所减少，但土地储备仍较充足。据克而瑞测算，富力地产的土储消化周期在3到4年左右。

　　据记者不完全统计，2021年，至少有包括万科、龙湖集团、新城发展、绿城中国、华润置地、旭辉控股集团、远洋集团等近40家房企总土储超过1000万平方米。

　　展望二季度，马千里认为，当前政策层面调整优化力度逐渐加大，二季度随着多城开展集中供地，房企将迎来拿地“窗口期”，但土地市场触底回升需要企业现金流问题得到明显改善，部分重点城市情况要好一些。

　　刘水表示，二季度是供地较多时期，但由于销售没有明显改善，大部分房企拿地较为谨慎，这也意味着现阶段土地市场竞争压力较小。那些资金充裕的房企，可考虑增加优势地区优质地块储备，为未来高质量发展奠定基础。