宁波、南京完成首轮集中供地,保利、华润等拟融资超百亿……

【政策要闻】

苏州、银川、宜春等多地调整公积金贷款

本周苏州、银川、宜春等多地调整公积金贷款政策，包括降低公积金贷款首付比例、提高较高贷款额度等。4月20日，银川出台新政明确，已使用过住房公积金个人住房贷款并已结清的，为改善居住条件再次申请住房公积金在银川地区购买新建自住住房贷款的，较低首付款比例调整为30%。4月22日，苏州市住房公积金政策有所调整（不包括工业园区），个人贷款额度上限由45万元提高到60万元，家庭由70万元提高到90万元。此外，昆明和长沙还要求加快非住宅项目去化。4月21日， 宜春新政规定，双缴存职工家庭（夫妻双方均连续缴存住房公积金满6个月）由较高贷款额度60万元调整为较高贷款额度80万元。单缴存职工家庭（夫妻中有一方连续缴存住房公积金满6个月）较高贷款额度为60万元。

两部门：因城施策实施好差别化住房信贷政策

4月18日，中国人民银行、国家外汇管理局联合印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》。在房地产信贷方面，央行要求，金融机构要合理确定辖区内商业性个人住房贷款的较低首付款比例、较低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。同时，要区分项目风险与企业集团风险，加大对优质项目的支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，保持房地产开发贷款平稳有序投放，并要做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务。央行还表示，金融机构要对疫情相关人群及时优化信贷政策，区分还款能力和还款意愿，区分受疫情影响的短期还款能力和中长期还款能力，对其存续个人住房等贷款，灵活采取合理延后还款时间、延长贷款期限、延迟还本等方式调整还款计划予以支持。

重庆：“十四五”期间新筹建保障性租赁房40万套

近日，重庆市住房城乡建委发布《重庆市城镇住房发展“十四五”规划（2021—2025年）》（简称《规划》）。《规划》提出，“十四五”期间，重庆市新筹建保障性租赁住房40万套（间）、人才住房5万套，新筹建市场租赁住房15万套（间）。健全住房保障和住房市场两个体系，扩大保障性租赁住房供应，补齐租赁住房短板，优化住房市场供应结构，引导形成“先租后购再改善”的住房梯度消费理念。根据《规划》，“十四五”时期，重庆市将启动城镇老旧小区改造约1.06亿平方米，实施棚户区改造约10万户，实施智慧小区建设项目600个，居住建筑能效水平逐步提升。

【市场要闻】

国家统计局：一季度全国商品房销售额29655亿元同比下降22.7%

4月18日，国家统计局发布数据显示，一季度全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%，增速较1-2月下滑3个百分点；商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；商品房销售额29655亿元，同比下降22.7%。另外，一季度全国房屋新开工及竣工面积均下降明显，其中新开工面积同比下降17.5%，其中住宅下降20.3%；房屋竣工面积同比下降11.5%；其中住宅下降11.3%。专家指出，一季度房地产开发投资同比增幅创下2020年6月以来较低值，主要原因是拿地和新开工降至低值，拖累了开发投资。

宁波、南京完成首轮集中供地

4月19日，宁波2022年首批集中供地收官，共挂牌33宗，供应面积约1708亩，合计成交价格为265亿元。其中，5宗地块达到15%的封顶溢价率转入摇号环节，另有25宗地块底价成交。保利置业以63.43亿元获得3宗地块，万科、建发、中海各得1宗，其余地块得主多为宁波本地国企。4月22日，南京2022年排名前列批集中供地共推出20宗地，总面积约68.58公顷，总起始价267.23亿元。其中，3宗地块触顶待摇号，6宗地块流拍，8宗底价成交，3宗溢价成交，总成交额约191.65亿元。电建地产、大悦城分别以26.45亿元、14.3亿元获得2宗，万科、中海各得1宗。

北京挂牌第二轮集中供地地块17宗宅地起始价约560亿元

4月19日，北京第二批集中供地正式挂出，共17宗住宅用地，总用地面积约98万平方米，建筑规模约175万平方米，总起始价约559.7亿元。17宗宅地中，主城区有11宗，其中朝阳、丰台各推出5宗。较受关注的是位于三环内的丰台亚林西地块以及朝阳太阳宫地块，起始价分别为58.1亿元、74.7亿元，两者预计因较好的区位优势将成为房企争抢重点。值得注意的是，北京第二批集中供地首次提出建设“全龄友好社区”的要求，本次选取昌平区平西府、顺义区福环和顺义区薛大人庄3宗用地进行试点，竞得人须建设以适老性为主的全龄友好社区。

【房企要闻】

珠海万达商管再次递交招股书 管理商业广场增至417个

4月22日，珠海万达商业管理集团股份有限公司二次递交招股书。数据显示，于2019年、2020年及2021年，珠海万达商管总收入分别为人民币134.37亿元、人民币171.96亿元及人民币234.81亿元。于2019年、2020年及2021年，毛利分别为人民币45.81亿元、人民币63.44亿元及人民币105.22亿元。同期，毛利率分别为34.1%、36.9%及44.8%。截至2021年12月31日，珠海万达商管管理417个商业广场，在管建筑面积为5900万平方米，覆盖了中国所有的省、自治区、直辖市；及214个地级及以上的城市（覆盖了60.0%以上的地级市）。

贝壳完成收购圣都家装 被美国SEC列入“预摘牌”名单

4月20日晚间，贝壳宣布正式完成对家装家居品牌圣都家装的收购，贝壳拥有圣都家装100%已发行和流通股权，其正式成为贝壳的合并子公司。据悉，此次收购的总对价为39.2亿元人民币现金以及约4432万股公司A类普通股股权。4月22日，贝壳被美国证券交易委员会列入基于《外国公司问责法案》的认定名单。贝壳对此回应称，公司一直在积极探索可能的解决方案，以保护其利益相关者的利益，将继续遵守中国和美国适用的法律法规，努力保持其在纽约证券交易所的上市地位。

保利发展2021年营收2850亿 归母净利润274亿

4月18日晚间，保利发展发布2021年年度报告。2021年，保利发展实现营业总收入2850.24亿元，同比增长17.19%；实现净利润371.89亿元，同比下降7.14%；归母净利润273.88亿元，同比下降5.39%，主要受地产项目利润率下降影响。公司毛利率为26.80%，同比下降5.79个百分点，净利率为13.05%，同比下降3.42个百分点。此外，2021年，保利发展实现签约金额5349.29亿元，同比增长6.38%；实现签约面积3333.02万平方米，同比下降2.23%。

保利、华润等房企近期拟融资超百亿

保利置业、华润置地、华发集团、首开股份四家企业4月18日、19日先后发布融资安排，融资总额超100亿元。其中，保利置业拟发行2022年排名前列期中票，发行金额20亿元；华润置地拟发行不超过50亿元公司债；华发集团拟发行2022年度第五期超短期融资融券，金额10亿元；首开股份拟发行2022年排名前列期公司债，规模不超过23.2亿元。其融资主要用于项目建设、偿还公司有息债务及补充流动资金。分析人士认为，伴随市场收并购机会增加，也使部分央企、国企融资需求加大。

来源：环球网