时隔两年,全国房地产开发投资再次下降,前4月商品房均价同比跌超10%

搜狐焦点衡水站 2022-05-17 08:45:27

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国家统计局数据显示，1-4月份，全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%；其中，住宅投资29527亿元，下降2.1%。国家统计局数据显示，今年1-4月份，全国商品房销售面积39768万平方米，同比下…

今日（5月16日）上午，国家统计局公布的今年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况显示，前4月全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%，增速由正转负。其中，住宅投资29527亿元，下降2.1%。

销售方面，前4月全国商品房销售面积和销售额继续下降，其中住宅销售额下降32.2%。根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，今年前4月全国商品房均价为9502元/平方米，同比下跌10.8%。

与此同时，4月份房地产开发景气指数为95.89，创近年来新低。即便在新冠肺炎疫情开始的2020年2月，该指数仍然维持在97.44，并在次月迅速反弹。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐今日上午通过微信向《每日经济新闻》记者表示，“房地产销售市场的下行除了受疫情拖累之外，市场预期较弱是主要原因。今年以来超过百城发布楼市支持政策，但疫情反复等因素加大经济下行压力，收入预期下降导致居民风险偏好降低，市场信心恢复受阻。”

时隔两年，全国房地产开发投资再次下降

国家统计局数据显示，1-4月份，全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%；其中，住宅投资29527亿元，下降2.1%。

从历史数据来看，疫情开始的2020年1-2月全国房地产开发投资增速由正转负至-16.3%，此后的1-3月、1-4月和1-5月增速持续为负，此后转正。

今年1-4月份，房地产开发企业房屋施工面积818588万平方米，同比持平。其中，住宅施工面积577692万平方米，同比下降0.1%。房屋新开工面积39739万平方米，下降26.3%。其中，住宅新开工面积28877万平方米，下降28.4%。房屋竣工面积20030万平方米，下降11.9%。其中，住宅竣工面积14662万平方米，下降11.4%。

数据来源：国家统计局

易居研究院智库中心研究总监严跃进今日上午通过微信向《每日经济新闻》记者表示，“从历史数据看，房地产开发投资数据很少会为负，所以这个现象非常值得业内和监管层关注。当前需要多条举措同步推进，包括信贷政策放松和扎实落地、房企融资环境继续强化改善、销售市场持续推进改善等，否则开发投资数据下行，不仅影响房地产行业，也会给固定资产投资等带来冲击。”

商品房销售额同比跌近三成，均价跌超一成

国家统计局数据显示，今年1-4月份，全国商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；其中住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元，下降29.5%；其中住宅销售额降幅更大，达到32.2%。销售下降导致住宅市场库存增加，截至4月末，商品房待售面积55735万平方米，同比增长8.4%。其中，住宅待售面积增长14.8%。

从历史数据来看，这一数据与疫情开始的2020年1-3月接近，当时全国商品房销售面积和销售额同比分别下降了26.3%和24.7%，而市场全面停摆的2020年1-2月，商品房销售面积和销售额分别下降39.9%和35.9%。

《每日经济新闻》记者根据国家统计局数据计算，今年前4月份全国商品房销售均价为9502元/平方米，较1-3月份的9552元/平方米再度微跌，同比去年前4月的10656元/平方米下跌10.8%。