佛山调控放大招!“松绑限购”或为低迷楼市注入强心针

作为大湾区的重要城市，佛山放松限购引起热议。4月26日晚，一则《佛山市住房和城乡建设局关于优化存量商品住房政策的通知》（简称“《通知》”）在网络上流传，其主要内容是，佛山市满5年的商品住房不计入居民家庭拥有住房套数。4月27日，新京报记者向佛山市住建局多个科室进行求证获悉，该局确实在内部发布了《通知》。

这就意味着，无论是佛山本地户籍还是外地户籍购房者，如果名下房产满五年，不占用购房名额，可以继续购房。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓分析称，本次新政对于低迷的佛山楼市是一剂强心针，不仅有利于释放本地购房需求，也为外地购房人群到佛山置业开了一个口子，对于提升当前一二手房市场的交易活跃度无疑是有帮助的。但是，即便有政策助力，佛山市场的复苏恐怕也很难一蹴而就。

满5年二手房不占用购房名额

佛山楼市调控走在同类城市前列，继2月底部分商业银行开始降首付、降房贷利率后，佛山又从行政调控层面调整房地产政策。上述《通知》提出，对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房执行以下政策：居民家庭在线上办理购房资格核验时，该商品住房不计入居民家庭拥有住房套数；该商品住房在进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时，无需进行购房资格核验。

关于确认时点，该《通知》明确，存量房交易的，以卖方发起合同网签业务的时点为准；非直系亲属之间房产赠与的，以向不动产登记部门申请办理房产转移登记业务的时点为准；司法拍卖的，以房产买受人取得成交确认书的时点为准。

对于佛山楼市新政，克而瑞广佛区域解读称，可以理解为，不具备佛山购房资格的市民，可以选择购置满5年的二手房；或者在佛山名下有1套房已满5年，有机会再次购买，当作名下无房处理；享受佛山户籍政策的，名下有2套房，若有1套/2套超过5年，还有机会继续在限购区域买房。

但是，克而瑞广佛区域也指出，虽说满5年的二手房，不计入家庭名下房产套数，等同于此类房源放开限购了。但是，假设已有一套房，再购买的话，银行贷款政策还是按二套房执行。

据了解，佛山自2016年10月开始实施限购政策，此后加码，限购区域为禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇。

佛山的限购政策是，本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房；非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，可在限购区域购买1套商品住房，但需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定；非本市户籍居民家庭在本市拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。

此次佛山新政意味着，降低了购房门槛，放松了限购政策，无论是佛山本地户籍还是外地户籍购房者，只要名下房产满五年，都可以继续购房。

能否助力楼市走出低迷有待观察

作为楼市热点区域大湾区的城市，佛山松绑限购，无疑释放重要信号。中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示，从去年底以来，佛山楼市成交陷入低迷，市场也需要直接利好政策带动楼市成交。从此次佛山发布新政内容来看，虽然只是针对二手房满五年放开限购，但其不仅利好二手房市场，同时也释放了购买新房的名额，让原本没有名额但是想购买新房的业主可以继续购买，在一定程度上也将带动限购区域楼市成交。

值得注意的是，购房政策调整背后，是佛山楼市的持续下行。克而瑞数据显示，2022年排名前列季度，佛山一手住宅供应9243套，同比下降52.78%、环比下降50.01%；网签成交16828套，同比下降41.09%、环比下降26.92%。4月1日-24日，佛山一手住宅供应1541套，同比减少85.2%；一手住宅网签成交2573套，同比减少66.7%，市场依然处于低迷期。

在二手房方面，据克而瑞统计，佛山的成交套数也从正常时期每个月5000-6000套，下降至目前的2000-3000套，几近腰斩。

从此次新政的实际影响来看，必定会释放部分刚性、改善需求。但是肖文晓也指出，目前全国很多城市的楼市都面临着需求疲弱和信心不足的双重考验，所以对于新政能在多大程度上调动购房需求还需客观看待。与以往大湾区市场经常冷热分化相比，现在大湾区基本上所有城市的市场都处于一个相对低位运行的状态，因此虽然佛山是排名前列以较大力度打破限购政策的城市，也很难像以前一样形成“洼地效应”。

“要知道，包括以前经常到佛山扫货的广州客在内，大多数外溢需求的基础是对当地市场有一个好的预期，不仅仅是给‘房票’就够了。”肖文晓如是说。

来源：新京报