搜狐焦点衡水站:2022年11月衡水房地产市场运行报告
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据搜狐焦点衡水站小编整理，2022年11月仅有6个楼盘7栋喜获预售证，11月新增新房预售面积约3.78万㎡！下面让我们看看是哪些楼盘下证了！
在本次预售证的统计中，喜获预售证的小区分别是太和·龙樾中湖、北斗星城·文园、泰达尚城（三区）、怡景铭座（南区）、凯旋城（东区）详细的11月预售信息统计如下：
河西区有2个楼盘喜获预售证，预售面积共3406.2㎡。其中，凯旋城（东区）8#预售面积2195.91㎡，预售套数14套，住宅套数6套；怡景铭座（南区）8#预售面积1210.9㎡。
路北区有2个楼盘喜获预售证，预售面积共8596.05㎡。其中，中梁学府20#预售面积7523.64㎡，预售套数91套，住宅套数72套；北斗星城文园2#预售面积1072.41㎡，预售套数2套商业。
开发区有1个楼盘喜获预售证，预售面积共16777.06㎡。其中，龙樾中湖小区5#预售面积8684.7㎡，预售套数147套，住宅套数108套；龙樾中湖小区4#预售面积8092.36平方米，预售套数102套，住宅套数72套。
河东区有1个楼盘喜获预售证，泰达尚城（三区）1幢，预售面积8974.84，预售套数146套，住宅套数81套。
据搜狐焦点衡水站统计,11月衡水共78宗土地出让，出让面积为58.99万㎡；112宗土地成交，成交金额为12.2亿；8宗土地流拍，流拍面积约为52万㎡；相比10月土地市场来说，出让数量上涨约49%，出让面积下降约77%，成交金额上涨约62%。具体11月土地市场信息，往下接着看！
从整体11月土地出让市场来看
按着土地用途来划分的话，11月土地出让情况如下：
商业用地31宗，面积约为7.09万㎡；工业用地31宗，面积约为18.89万㎡；城镇居民住宅用地11宗，面积约为31.43万㎡；其他设施用地为5宗，面积约为1.58万㎡。
按着土地出让区域来划分的话
饶阳县出让土地31宗（商业用地26宗、工业用地4宗、城镇居民用地1宗），出让面积约为2.20万㎡（商业用地约0.63万㎡、工业用地约1.55万㎡、城镇居民用地0.02约万㎡）；
阜城县出让土地15宗（工业用地10宗、商业用地3宗、城镇居民用地1宗、公用设施用地1宗），，出让面积约为5.33万㎡（工业用地约3.86万㎡、商业用地约0.27万㎡、城镇居民用地约0.43万㎡、公用设施用地约0.77万㎡）；
深州市出让土地11宗（工业用地7宗、加油加气站用地3宗、商业用地1宗），，出让面积约为4.83万㎡（工业用地约4.20万㎡、加油加气站用地约0.5万㎡、商业用地约0.13万㎡）；
衡水市出让土地8宗（工业用地6宗、居住用地2宗），出让面积约为13.27万㎡（工业用地约6.27万㎡、居住用地约7万㎡）；
景县出让土地7宗（工业用地3宗、居住用地3宗、教育用地1宗），出让面积约为14.4万㎡（工业用地约2.37万㎡、居住用地约12.03万㎡、教育用地约为0.31万㎡）；
武强县出让土地3宗（居住用地2宗、工业用地1宗），出让面积约为5.09万㎡（居住用地约4.46万㎡、工业用地约0.63万㎡）；
武邑县出让土地2宗（全部为居住用地2宗），出让面积约为7.49万㎡（居住用地约7.49万㎡）；
冀州区出让土地1宗（为商业用地1宗），出让面积约为6.06万㎡（商业用地约6.06万㎡）；
从整体11月土地成交市场来看
按着土地用途来划分的话，11月土地成交情况如下：
工业用地41宗，面积约为50.92万㎡；城镇居民住宅用地28宗，面积约为31.34万㎡；商业用地41宗，面积约为13.9万㎡；其他设施用地为2宗，面积约为1.43万㎡。
按着土地成交区域来划分的话
故城县成交土地58宗（工业用地23宗、城镇居民用地22宗、商业用地12宗、仓储用地1宗），成交面积约为60.26万㎡（工业用地约34.52万㎡、城镇居民用地约12.2万㎡、商业用地约13.1万㎡、仓储用地约为0.44万㎡）；
饶阳县成交土地30宗（商业用地26宗、工业用地3宗、城镇居民用地1宗），成交面积约为2.01万㎡（商业用地约0.63万㎡、工业用地约1.36万㎡、城镇居民用地约0.02万㎡）；
景县成交土地8宗（全部为工业用地3宗），成交面积约为9.41万㎡（工业用地约9.41万㎡）；
衡水市成交土地5宗（居住用地4宗、工业用地1宗），成交面积约为13.71万㎡（居住用地约12.78万㎡、工业用地约为0.93万㎡）；
冀州区成交土地4宗（全部为工业用地4宗），成交面积约为4.33万㎡（工业用地约4.33万㎡）；
深州市成交土地3宗（商业用地1宗、工业用地1宗、物流仓储用地1宗），成交面积约为1.3万㎡（商业用地约为0.08万㎡、工业用地约为0.23万㎡、物流仓储用地约为0.99万㎡）；
武强县成交土地3宗（商业用地2宗、工业用地1宗），成交面积约为0.21万㎡（商业用地约为0.08万㎡、工业用地约为0.13万㎡）；
武邑县成交土地1宗（为住宅用地1宗），成交面积约为6.35万㎡（住宅用地约为6.35万㎡）；
11月共有8宗土地未成交，其中流拍6宗，中止2宗，未成交面积约为52万㎡（流拍面积约为49.72万㎡、中止土地面积约为2.28万㎡）！土地本月共流拍土地8宗，具体情况为：
居住用地3宗（衡水市2宗、深州市2宗、景县1宗），未成交面积约为13.71万㎡（衡水市未成交面积约为9.98万㎡、深州市未成交面积约为1.49万㎡、景县未成交面积约为2.24万㎡）；
仓储用地2宗（武邑县1宗、深州市1宗），未成交面积约为36.13万㎡（武邑县未成交面积约为36.01万㎡、深州市未成交面积约为0.12万㎡）
商业用地1宗（深州市1宗），未成交面积约为0.04万㎡；
工业用地1宗（衡水市1宗），未成交面积为2.13万㎡；
根据搜狐焦点衡水站入驻的衡水各区域楼盘价格整理，2022年11月衡水最新房价均价7638元/平米，较上月下降0.62%;
滨湖新区新房均价7379元/㎡，河东区新房均价7608元/㎡，河西区新房均价9140元/㎡，开发区新房均价7332元/㎡，路北区新房均价6732元/㎡；
11月份以下楼盘价格有所浮动：丰铭广场由7578元/㎡起调整为7350元/㎡起；恒丰·理想城由8100元/㎡调整为8000元/㎡；碧桂园·凤麟府由7099元/平米起调整为6000元/㎡起；开发区新盘太和·龙樾中湖11月份开始售卖，均价在5700元/㎡；
从区域房价看，河西区价格一直属于价格高地，新房均价9140元/㎡，在售项目大部分已准现房为主，施工情况基本已封顶或者已到交付标准的状态，代表项目有：爱琴海国际广场|红星·天铂、温莎花园、泰达·铂悦府、滏阳锦苑、中景·阅湾香颂等项目；
滨湖新区新房均价7379元/㎡，滨湖新区现在处于高速发展阶段，京雄商高铁的建设、政务中心南移、配套逐一完善、成熟社区越来樾多，加上不可多得的自然环境，让整个滨湖新区成为”一支潜力股“；在11月中下旬公开出让的滨湖新区5宗地块中，天正地产获拍3中核心地块，面积共185.65亩地，天正地产落子滨湖新区，接下来又在此区域打造高端精品住宅！
河东区新房均价7608元/㎡，在售项目有：龙源·东郡、蔚蓝花城、泰达·桃城壹号，以上3盘均为准现房。目前河东区在售房源较少，整体价格趋于稳定；
路北区新房均价6732元/㎡，该区域一直属于衡水新房的价格洼地，在售项目也比较丰富，随着居住水平增长，产品不断迭代升级，在售项目大分部都属于宜居品质住宅；路北区项目有：德贤华府、上书房、北斗星城如园、北斗星城文园、恒丰理想城、信和·荣景园、碧桂园·凤麟府、北斗星城·文园等项目；
开发区新房均价7332元/㎡；该区域房源充足，各项目价格趋于水平状态。近些年随着城市的发展不断处于西拓的状态，知名房企陆续在开发区拿地，从在售楼盘数量上看，开发区目前已然成为一个成熟区域，在开发项目提升品质的同时价格十分稳定，也是想要买房的小伙们值得入手的区域！
据商品房备案信息官方发布，搜狐焦点衡水站小编整理，11月份衡水市商品房备案1110套房源，备案总面积10.42万平，路北区以454套房源备案量成为衡水备案量最高的区域。
河西区备案261套房源，备案面积2.94万平；滨湖新区备案64套房源，备案面积0.32万平；开发区备案253套房源，备案面积2.98万㎡；河东区备案77套房源，备案面积0.83万平；路北区备案455套房源，备案面积达3.34万平。
路北区11月备案454套房源中有以下楼盘部分房源获得备案：北斗星城三区5#、北斗星城二区6#、北斗星城文园6#、北斗星城文园5#、北斗星城文园12#、北斗新城雅园二区3#、北斗星城文园2#、德贤华府8#、翡翠华庭1#、5#、凤麟府西区1#、2#、3#、4#、7#、8#、9#、昊和沁园27#、恒丰理想城西区1#、16#、17#、18#、19#、20#、22#、23#、26#及沿街底商、恒茂城九区11#、3#、5#、6#、8#、9#、恒茂城十一区1#、2#、恒茂城四区1#、花满蹊12#、4#、九州国际博览城一区7#、9#、君悦学府10#、11#、2#、3#、荣景园11#、15#、16#、8#、上海公馆16#南区1#、6#、雍景湾小区7#、世纪名郡1#、10#、11#、12#、13#、15#、2#、3#、5#、8#、9#、泰华未来城五区2#、5#、6#、7#、泰华梧桐苑5#、香榭丽都北区3#、学府名苑2#、裕华府11#、12#、2#、8#、9#、臻达公寓1#、中梁学府1#、11#、19#、3#、4#、8#、9#；
开发区11月备案255套房源中有以下楼盘部分房源获得备案：泊乐港湾B座、铂瑞府1#、11#、12#、18#、2#、3#、4#、6#7#、动态化服13#、、橄榄绿洲小区二区1#、5#、橄榄绿洲小区一区11#、24#、15#、16#、18#、19#、22#、23#、31#、康乐馨嘉运11#、26#、朗菲园西区10#、11#、2#、3#、4#、6#、8#、丽景福苑南区13#、15#、16#、9#、丽景福苑三区1-3#、5-8#、17#、龙熙顺景15#、隆江绿苑26#、隆兴宜居5-6#、8#、20#、山水文苑8#、尚品林溪西22#、37#及附属商业、11#、13-14#、25#、8#、时光印象1-6#、太和新都1#、3#、6-7#、泰华福邸6#、泰华雅清苑1#、6#、8#、腾达新城15#、天元怡水花园52#、63#、65-67#、鑫怡佳苑15-16#、18#、兴逸城3#、兴逸嘉园1-2#、学府佳苑5#、悦湖庄园二区10#、14#、3#、5#、9#、悦湖庄园15#、17-20#、中侨数字园6#、左岸香苑一区1-3#；
河西区11月备案260套房源中有以下楼盘部分房源获得备案：铂悦府小区3#、5#、11#、翠景家园三区15#、点晶小筑1#、滏兴家悦小区1#、滏阳锦苑5-8#、富恒广场3#综合楼1区、2区、4#、贵和苑2#、哈院住宅楼1#、和平嘉苑东区26#、红星天铂20#、22#、24#、26-28#、7#、S1#、S-3#、嘉熙公馆、金苑御景府东区10#、景和城17-18#、24#、4-7#、9#、凯旋城（东区）3#、6-7#、5#、9#、昆仑公馆1#、3#、6#、蓝光雍景小区11#、12#、16#、19#、9#、润和家园（西区）1-2#、润和家园东区4#、盛世桃城三区42#、45#、泰华名邸2#、天鸿荣域小区6#D座、幸福小镇4-5#、怡景铭座4#、御景城西区23#、25#、中和盛景二区13#、中和盛景1#；
河东区11月备案77套房源中有以下楼盘部分房源获得备案：滏东尚城（三区）3#、金元大厦、锦绣东城南区13#、16#、18#、精信致雅园2#、龙源东郡11-12#、15#、3#、5#、7-8#、米兰印象小区南区16#、18#、蜜糖家园二区19#、水木雅园东区1#、泰达尚城三区3#、8-9#、依云湾1#、9#；
滨湖新区11月备案64套房源中有以下楼盘部分房源获得备案：滨湖万象城27#、39#、89#、8#、滨湖玖院50#、滨湖万象成冀衡农场回迁楼、滏阳康居1#、3#、高士台三区9#公寓楼、高士台一区8#、书香雅居6#、10#、17#、泰华丽水湾10#、3#、7#、9#；
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