多城二手房市场回暖 后续跟进举措成为关键

来源：证券时报

证券时报记者 吴家明

6月多地楼市迎来一波小高峰，多城二手房成交量创下阶段新高，而且成交量要远高于新房。

深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，今年6月全深圳二手房录得量（指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数）为5309套，环比增长9%，同比增长66.3%。在持续不断地楼市优化政策加持下，深圳二手房市场在春节假期返工后呈现良好走势，其中3月和6月二手房交易量突破5000套水平。另据统计，上半年深圳二手房买卖合同共计录得26864套，较2023年下半年增长23.7%，同比2023年上半年增长28.8%。

深圳市房地产中介协会认为，据业内机构反馈，当前深圳二手房相对同区域同品质的新房更具价格优势，导致当前新房市场的吸引力相比二手房市场优势不明显，甚至造成部分客群由新房市场转向二手房市场。中指研究院分析师孟新增则表示，目前全国二手房市场受益于“以价换量”，销售表现要持续好于新房。

除了深圳，乐有家研究中心的数据显示，今年6月广州二手房成交10456套，新房成交7623套；东莞新房成交1714套，二手房成交2238套；佛山新房成交4534套，二手房成交4982套；惠州新房成交2356套，二手房成交2923套。

“二手房成交量高于新房市场，这意味着一部分新房市场的购买力被二手房抢走了。当二手房市场表现强劲时，会对新房市场会产生一定的冲击，形成虹吸效应。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，如果未来二手房成交量持续攀升到一定量级后将带动市场情绪，或导致部分二手房挂牌价出现上涨。

深圳市房地产中介协会认为，2024年上半年房地产市场的持续回稳，主要还是得益于从2023年下半年以来持续至今的高频率“托市”政策。当前如此高频的政策投放，基本做到了“月月有新政”，但市场的反应仍可以看出政策成效的时效性相比过去大为缩短。除了市场已预判的优化举措应出尽出外，是否考虑出台实质性能减少购房群体购房税费成本的政策，如契税减免、缩短增值税减免年限等。此外，持续纵向深化调控政策，比如彻底取消非核心区的限购举措，将商务公寓限售年限与住宅拉齐等，以此形成组合拳式多举措联动效应。